第29節:難以抑制的房產情結(2)

2013-11-22 10:21:05



  在房產投資方面,如果要求給出三個考慮因素,無需思考,就是--地段,地段,還是地段。同樣面積的房子,價格之差天上地下,決定因素往往就是地段。

  看到這個良機,小劉決定大展身手。不過,這一決定卻遭到其妻子的反對,她在溫州某中學當教師,屬於溫州人中較保守的一派。時機之所以珍貴,源於其不會等人,而且可能一去永遠不复返。眼看小區剩下的房子數量越來越少,小劉心裡十分焦急。

  那段時間,他多次打電話向我訴苦,請教說服妻子的辦法。清官難斷家務事,我只能鼓勵他多向妻子展示投資的良好前景。約一個星期之後,小劉終於說服妻子,投資了他在上海的第一套房產,而且還是一所大房子:240多平方米,總價格為500多萬元。

  小劉選擇四成首付,以200萬元的首付款將這套房子買下來了。5年之後,讓小劉夫妻驚喜的是,這套房子的市價已經上漲到4萬多元/平方米,總價值飆升至1000萬元,比當初購買時翻了一倍。

  其間,小劉夫婦還零零散散地投資了其他房產,都有或多或少地獲利,這更加堅定了兩人繼續投資房產的決心。而且,兩人還越來越有魄力。

  2009年初,全球金融危機肆虐,中國也不能獨善其身,加上國家2008年一系列的房產調控政策,中國房地產市場光芒漸失,上海當然也一樣。在許多投資者看來,此時投資房產,不是最佳選擇。但是,小劉卻在接到開發商的一個電話通知後,短時間內就確定入手投資。

  當時,房地產市場交易氣氛冷淡,開發商為回籠資金,無奈之下,只有降價銷售。小劉恰好完成MBA課程,視巴菲特的投資箴言"在別人恐懼時貪婪,在別人貪婪時恐懼"為自己的投資座右銘。買房的人越少,留給購買者的市場議價勝算就越高。

  小劉深知開發商的心思,在與其商談價格時,想方設法得到了最大優惠--房價八折。就這樣,原本35000元/平方米的房子,被小劉以27000元/平方米的價格買下來。僅以60萬元的首付,小劉就買下一套將近120平方米的兩室一廳高檔公寓,在房地產市場大旺之時,這是想都不敢想的事情。

  當然,小劉之所以如此笃定,並非完全因為房價,還有賴於他對政策的判斷和把握。辞掉公職之前,小劉曾任某縣縣委新聞宣傳科科長,還在溫州某報社當過記者,對於國家政策動向有一定的把握能力。2008年9月,一些地方政府開始出台救市政策。受困於經濟萎靡不振,2008年11月,中央政府也公佈了"4萬億刺激計劃",加大固定資產投資,無形中,也相當於給了房地產市場一個助力。

  政策往往具有一定的滞後效應,2009年初,救市政策效果還未顯現,但並不能保證,依託於剛需和振興經濟兩大元素的房地產市場,不會快速由冷轉熱。



本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》


   解讀溫州資本:溫州資本幹的就是和你不一樣
  2011年的溫州資本跑路潮和破產潮,引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了?出了什麼問題?30多年來,溫州資本從國內殺到國外,從小商品做到房地產,溫州資本緣何有如此大的魔力?這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想?他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大?他們的未來又何處去,如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會?所有一切,盡在本書!請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本!

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