第10節：海南：一窩蜂而上，忘記當年惨痛(1)

　　海南：一窩蜂而上，忘記當年惨痛

　　迪拜這座建立在沙漠上的高樓坍塌，讓熱衷房產投資的溫州人付出了惨痛的代價。但是只要是資本，就一定要尋找出路。東方不亮西方亮，從國外碰壁的溫州資本，又恰逢海南房地產開發急遽升溫，全國各路資本正千軍萬馬般湧向海南，這一次，溫州資本又奔在了前列。

　　2009年的最後一天，國務院辦公廳發佈《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》。盡管在此之前，國際旅遊島的概念已經被炒作得沸沸揚揚，但傳言畢竟是傳言，待到該文件正式發佈，投資海南才迅速升溫，而且熱度遠遠超出一般人的想象。

　　海南房地產價格一夜暴漲，房價每平方米一天漲3000元是常見的現象，幾天翻一倍也不罕見，最貴的房產已經漲至每平方米7萬~8萬元。不僅海口、三亞等區域中心城市的房價連番暴漲，即使瓊海、博鳌、文昌等二線城市的房價也以令人難以置信的速度狂飆突進，甚至翻番。

　　據當時媒體報道，作為海南房價爆炒標本，三亞鳳凰島的海韻度假酒店的房子已經賣到9萬元/平方米，《意見》出台之後10天內漲幅高達130％。

　　2009年5月時，博鳌標桿性樓盤千舟灣精裝修公寓價格還是9000元/平方米，《意見》出台之後每平方米漲到2?3萬元至2?6萬元，漲幅接近300%。

　　這種漲勢，與北京、上海、深圳等一線城市相比，有過之而無不及。2009年是北京房價上漲瘋狂的一年，全年房價上漲幅度達58?4%，這與海南相比，簡直是小巫見大巫。

　　海南房價如此暴漲，與地產投資者的湧入不無關係。各地投資者攜巨額資金而來。在海南國際旅遊島獲批開發之前，就有10萬浙商進駐海南，僅註冊資本就達到上百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元。據估算，有超過4000億元資金湧流到海南房地產。在海南，投資者們買房子就像在搶購大白菜，很多人甚至攜家帶口提著現金去買房。

　　只要有商機，就算是"天涯海角"，對向來不缺乏闖勁的溫州商人來說，也不會錯過。早在20世紀90年代，就陸續有溫州商人前往海南尋找財富，至今，已經有不下2萬溫州人在海南島紮根。

　　在這次明眼人都能看得出來的商機中，溫州人當然也不甘落後，更何況是溫州人擅長的房產投資。在來自全國各地的旅遊看房者中，以溫州人的表現最為搶眼。

　　2010年1月11日，位於海南三亞市中心的鳳凰島開盤銷售。為吸引溫州投資者，這座由浙江商人控股的樓盤，曾在溫州大肆進行過宣傳。由於有遊輪港、私家碼頭、七星級酒店、商業街等配套，再加上採用超現代的外立面以及2萬元/平方米的裝修，在開盤之前，鳳凰島的這座樓盤價格就已經很高，即使面積最小的68平方米的戶型，總價也在500萬元以上。到後來開盤時，均價更是飆升到令人咋舌的7萬元/平方米。

　　這個專案的副總是溫州人，在開盤前，他曾經回溫州找我一起去推廣。在當時樓盤價格已經是5萬元/平方米左右，沒多久就上漲到7萬元/平方米，堪比迪拜塔的售價。而且即使是7萬元的價格，還不一定能夠訂到房子。不僅如此，原來在溫州銷售出去的預售單，也已經炒到50萬元一張。

　　但就是這樣高的價格，赴海南買房者仍然絡繹不絕，50%的島外購房者來自浙江，而超過1/4的房子被溫州人收入囊中。

本文摘自《溫州資本幹的就是和你不一樣》

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　　 解讀溫州資本：溫州資本幹的就是和你不一樣
　　2011年的溫州資本跑路潮和破產潮，引發了人們的恐慌。無往不利的溫州資本怎麼了？出了什麼問題？30多年來，溫州資本從國內殺到國外，從小商品做到房地產，溫州資本緣何有如此大的魔力？這一群金錢玩家溫州人是如何所思所想？他們的哪些做法讓他們的財富如雪球般越滾越大？他們的未來又何處去，如何在逆境之中尋找到下一次的暴發性增長機會？所有一切，盡在本書！請看被溫總理親口評價為“溫州最有權威的發言人”如何解讀溫州資本！