第3節：高房價迷局(3)

　　俄羅斯自普京上任以來，經濟快速增長，有錢人越來越多，他們對豪宅的需求量出現爆炸性增長。在莫斯科，目前100萬美元建造成本的豪宅，平均售價大約在200萬到250萬美元之間，而且有錢都不一定能買得到。根據俄羅斯《獨立報》報道說，即便是莫斯科大環以外的地區，甚至是莫斯科州的房地產價格也水漲船高。僅在2003年，俄羅斯各類住宅價格上漲了30%～40%，平均漲幅36%。莫斯科房屋價格的持續攀升，已遠遠超過大多數普通市民的心理承受能力。

　　近年來，法國媒體關於房地產的報道越來越多，其中一個重要原因和中國類似，就是房價的增長速度連年超出所謂的經濟學家預測，已經開始引起法國百姓和政府的擔憂。法國2008年初公佈的數字顯示，過去5年內，房地產價格在全國範圍內的平均漲幅為10%，在大城市的漲幅則超過100%。由於法國政府採取保護舊城的措施，很多城市市區內限制甚至禁止房地產建設，因此，大城市內二手房價格飛漲，8年內漲幅高達65%以上。

　　通脹與房價，看似沒有直接關係，但由於流動性過剩，通脹與房價已形成相互"促進"的關係，通脹壓力加大導致了房地產成為資金的"避難所"，越來越多的人首選投資房地產使得目前需求過旺，造成了大量資金堆積在樓市，導致房價居高不下。因此政府需要從整體經濟形勢出發，將房價調控與抑制通脹放在一起通盤考慮，採取綜合性調控措施，下大力氣抑制通脹，同時，還應拓寬居民投資途徑，讓資金分流進住宅以外的領域。實際上，通貨膨脹與房價之間的關係，可以從更高層次的商品市場價格和資產市場價格的關係來分析。不少經濟學者的實證研究已經證明，房價對通脹能夠起到一定的沖銷作用。換言之，資產價格中房地產抵禦通脹的能力最強。哈佛大學前校長，經濟學家薩默斯在1981年利用美國季度數據對通貨膨脹率、可支配收入、住宅需求與股票價格關係進行了研究。結果發現通貨膨脹將增加自住房地產價值，降低股票市場價值。經濟學家溫茨巴奇、穆勒和馬奇在1991年也對美國房地產自1977年3季度至1989年4季度的數據進行研究，結果表明，無論對實際的、預期的還是未預期的通貨膨脹，房地產都是一種有效的沖銷工具。

本文摘自《通貨膨脹的奧秘》

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　　一定要懂的經濟學知識：通貨膨脹的奧秘
　　世界、中國都在通脹，物價上漲，工資不漲，錢不值錢，怎麼辦？如果你是富人，你可以買房、買地、買金條；如果你是窮人……不管你是窮人還是富人，還有更保險的、更安全的讓資產保值增值的方法。本書揭開了通貨膨脹的面紗，給你講述通貨膨脹發生的根源，及應對通貨膨脹的方法，點出了一個貫通全書的觀點，即通脹一直在你身邊，你需要的是終身防通脹意識，需要終身理財！