第20節：千萬富翁的房產經(4)
除非預有準備，那一天如果到來，至少意味著你的百萬身家財富大縮水。
二、百萬之家的房地產投資
《中國式百萬富翁》里侧重探讨了白手之家的房地產投資。
本書則專門探讨已有一定資產，希望走向千萬元財富等級的百萬元資產家庭的房地產投資選擇。
尤其是面對高危市場泡沫，和全新的投資環境。
幾個真實家庭例子：
我們前面提到三組不同家庭和個人：
郴州下崗工人網民，
在北京創業打工的宜昌小白領，
由高級打工仔變為股東的東莞小老闆，
北京退休夫婦。
前二人是流行稱謂的“弱勢群體”或“前蟻族”，靠商業敏感或運氣跻身家財百萬的有產行列。卻沒有多少可花的錢。
東莞小老闆能力和幸運都更強，不僅有房產，還有可觀經營性資產，和較高的結餘收入。
北京退休夫婦有價值可觀的房產，卻面臨退休後生活品質下降問題。
他們面臨的共同問題：
房價在漲，但是有可能跌，致使他們的資產縮水；
物價在漲，錢在毛，不繼續投資房產，似乎又無更好選擇；
如果繼續投資，錢在哪里？
該怎麼投，投哪里，如何既增值又能抗風險？
1、 以長期投資對抗短期波動
《中國式百萬富翁》出版後，一些媒體主持人在採訪中都問我：您認為房價會漲還是跌？
我總是反過來問：您是炒房者，還是投資者？我們應該去猜測漲跌，還是對漲跌都同時做好準備？
就像做股票，做實業，對長期趨勢的把握，比短期猜測更安全。
（1） 準備週期
我們已經反复說過，經濟的週期性波動是必然的，每個人一生都有至少五六次利用經濟週期沖浪致富的大機會。房地產市場也不例外。
面對通漲和房價的預期漲跌，百姓通常很茫然。除去大的經濟環境，理解兩個下述因素很重要：
剛性需求影響房價漲跌
人口增長，城市化，這些剛性需求會對房價形成持續推升力。但是另一方面，受升值預期驅動的投資性和恐慌性購買，即“非剛性需求”在房產擁有者里比例攀升，會對房價造成下行空間。
簡單地說，如果你要自己住，明天房價跌，你未必賣。
如果是投資牟利的，不需要跌，只要不再漲，你就會抛，助長更大的跌。
邊際效應加劇漲跌幅度
我們經常看到新聞：
利比亞一地發生內戰，造成全球油價飛漲；
山東一省蔬菜增收，全國菜價隨之減半。
這就是經濟學上說的“邊際效應”，供不應求或供大於求的小小百分比，會造成商品價格的大幅波動。
通俗點說，利比亞僅占世界石油供應的2%，一旦斷供，那2%沒油戶就去搶那98%，98%也都不希望成為2%，爭搶加投機助推造成石油漲20%，邊際效應放大了10倍。
山東蔬菜產量不會超過全國10%，但是2011年壽光等地蔬菜增收，積壓菜農紛紛降價，不想成為菜爛在手里的少數菜農，造成全國蔬菜價格暴跌50%，效應至少放大了5倍，殃及全國菜農。
邊際效應對房價波動的可能助推/槓桿擴大的投資損益
市場供求變化 價格變化 30%頭款回報率 20%頭款回報率
3%未滿足剛性需求 +30% 100% 150%
3%非剛性需求抛盤 －30% －100% －150%
以上述家庭為例具體分析：
A家庭、郴州下崗工人網民，
居住地，廣州/郴州
擁有郴州、廣州住房各一套，價值140萬元；
房產狀況，住一租一，以房養房，十多年下來剛剛還清按揭；
靠下崗補助和承包出租車，夫妻每月收入4800元，外加房租收入600元；
有存款5萬元。
上面分析的可能性不僅將大幅影響家庭資產價值，也將影響進一步房產投資的能力和效果。
資產和投資能力（靜態計算）：
房產價值 140萬元
現金存款 5萬元
本文摘自《中國式千萬富翁》
發財是一門技術活：中國式千萬富翁
據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？