第20節:千萬富翁的房產經(4)

2013-12-20 18:24:55



  除非預有準備,那一天如果到來,至少意味著你的百萬身家財富大縮水。

  二、百萬之家的房地產投資

  《中國式百萬富翁》里侧重探讨了白手之家的房地產投資。

  本書則專門探讨已有一定資產,希望走向千萬元財富等級的百萬元資產家庭的房地產投資選擇。

  尤其是面對高危市場泡沫,和全新的投資環境。

  幾個真實家庭例子:

  我們前面提到三組不同家庭和個人:

  郴州下崗工人網民,

  在北京創業打工的宜昌小白領,

  由高級打工仔變為股東的東莞小老闆,

  北京退休夫婦。

  前二人是流行稱謂的“弱勢群體”或“前蟻族”,靠商業敏感或運氣跻身家財百萬的有產行列。卻沒有多少可花的錢。

  東莞小老闆能力和幸運都更強,不僅有房產,還有可觀經營性資產,和較高的結餘收入。

  北京退休夫婦有價值可觀的房產,卻面臨退休後生活品質下降問題。

  他們面臨的共同問題:

  房價在漲,但是有可能跌,致使他們的資產縮水;

  物價在漲,錢在毛,不繼續投資房產,似乎又無更好選擇;

  如果繼續投資,錢在哪里?

  該怎麼投,投哪里,如何既增值又能抗風險?

  1、    以長期投資對抗短期波動

  《中國式百萬富翁》出版後,一些媒體主持人在採訪中都問我:您認為房價會漲還是跌?

  我總是反過來問:您是炒房者,還是投資者?我們應該去猜測漲跌,還是對漲跌都同時做好準備?

  就像做股票,做實業,對長期趨勢的把握,比短期猜測更安全。

  (1)    準備週期

  我們已經反复說過,經濟的週期性波動是必然的,每個人一生都有至少五六次利用經濟週期沖浪致富的大機會。房地產市場也不例外。

  面對通漲和房價的預期漲跌,百姓通常很茫然。除去大的經濟環境,理解兩個下述因素很重要:

  剛性需求影響房價漲跌

  人口增長,城市化,這些剛性需求會對房價形成持續推升力。但是另一方面,受升值預期驅動的投資性和恐慌性購買,即“非剛性需求”在房產擁有者里比例攀升,會對房價造成下行空間。

  簡單地說,如果你要自己住,明天房價跌,你未必賣。

  如果是投資牟利的,不需要跌,只要不再漲,你就會抛,助長更大的跌。

  邊際效應加劇漲跌幅度

  我們經常看到新聞:

  利比亞一地發生內戰,造成全球油價飛漲;

  山東一省蔬菜增收,全國菜價隨之減半。

  這就是經濟學上說的“邊際效應”,供不應求或供大於求的小小百分比,會造成商品價格的大幅波動。

  通俗點說,利比亞僅占世界石油供應的2%,一旦斷供,那2%沒油戶就去搶那98%,98%也都不希望成為2%,爭搶加投機助推造成石油漲20%,邊際效應放大了10倍。

  山東蔬菜產量不會超過全國10%,但是2011年壽光等地蔬菜增收,積壓菜農紛紛降價,不想成為菜爛在手里的少數菜農,造成全國蔬菜價格暴跌50%,效應至少放大了5倍,殃及全國菜農。

  邊際效應對房價波動的可能助推/槓桿擴大的投資損益

  市場供求變化    價格變化    30%頭款回報率    20%頭款回報率

  3%未滿足剛性需求    +30%    100%    150%

  3%非剛性需求抛盤    -30%    -100%    -150%

  以上述家庭為例具體分析:

  A家庭、郴州下崗工人網民,

  居住地,廣州/郴州

  擁有郴州、廣州住房各一套,價值140萬元;

  房產狀況,住一租一,以房養房,十多年下來剛剛還清按揭;

  靠下崗補助和承包出租車,夫妻每月收入4800元,外加房租收入600元;

  有存款5萬元。

  上面分析的可能性不僅將大幅影響家庭資產價值,也將影響進一步房產投資的能力和效果。

  資產和投資能力(靜態計算):

  房產價值    140萬元   

  現金存款    5萬元   



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

 承諾與聲明

兄弟財經是全球歷史最悠久,信譽最好的外匯返佣代理。多年來兄弟財經兢兢業業,穩定發展,獲得了全球各地投資者的青睞與信任。歷經十餘年的積澱,打造了我們在業內良好的品牌信譽。

本文所含內容及觀點僅為一般信息,並無任何意圖被視為買賣任何貨幣或差價合約的建議或請求。文中所含內容及觀點均可能在不被通知的情況下更改。本文並未考 慮任何特定用戶的特定投資目標、財務狀況和需求。任何引用歷史價格波動或價位水平的信息均基於我們的分析,並不表示或證明此類波動或價位水平有可能在未來 重新發生。本文所載信息之來源雖被認為可靠,但作者不保證它的準確性和完整性,同時作者也不對任何可能因參考本文內容及觀點而產生的任何直接或間接的損失承擔責任。

外匯和其他產品保證金交易存在高風險,不適合所有投資者。虧損可能超出您的帳戶註資。增大槓桿意味著增加風險。在決定交易外匯之前,您需仔細考慮您的財務目標、經驗水平和風險承受能力。文中所含任何意見、新聞、研究、分析、報價或其他信息等都僅 作與本文所含主題相關的一般類信息.

同時, 兄弟財經不提供任何投資、法律或稅務的建議。您需向合適的顧問徵詢所有關於投資、法律或稅務方面的事宜。