第14節:百萬-千萬富翁的財務計劃(10)

2013-12-20 18:58:27



  你都心裡有數,準備好了嗎?

  人民幣升值――你有多大投資力?

  有關人民幣幣值的經濟戰、口水戰已經打了十多年。

  巧借民族主義的“貨幣戰爭”陰謀說,也促生了一批“經濟學家”和畅銷書。

  統計經濟學家會告訴你:

  堅持人民幣不升值能暫時說明勞力密集型企業雇佣廉價民工,但是會造成“輸入型通漲”。中國物價飛漲,“都是低幣值惹的禍”。

  中國勞力便宜貨便宜,中國有限自然資源被廉價濫用,造富全世界唯獨虧待咱自己。

  還有一點絕非最不重要:長期維持人民幣低匯率,不僅讓中國人成為世界最廉價的族群,也大幅壓低了咱在全世界的投資購買力。

  所以不是出於向“陰謀”低頭,而是為了中國人自身的利益,人民幣在未來十年里,將持續升值。

  有的專家說將升到4-5元兌一美元,

  有的甚至說3.5元兌一美元。

  到那時,你如果生活在北京上海,即使物價按人民幣計算凍結在目前狀態,你也將面臨以下局面:

  最新大片電影票80元人民幣,約15-20美元,比美國貴50-100%,

  牛奶價格從目前是美國的兩倍“漲”到兌換成美元後三四倍,

  肉類、果汁等價格超過,甚至大大高於美國,

  買一件品牌皮衣,纯羊毛外衣,將從目前5倍10倍漲成20、30倍。

  更不要說收入物價綜合折算的人均消費能力了。

  當然,人民幣升值後外國便宜貨的進口,能抵消部分漲價因素,壓低物價。但只是部分抵消。

  而那時你要是走出國門,會發現:

  你3500-10000元人民幣的月收入,將等於1000-2500美元,和老美已經拉近,至少不再是10倍級的差異。

  你在北京上海價值350萬元的80平米的小房,等於80-100萬美元,可以在佛羅里達好萊塢影城和迪斯尼世界旁買5-8套帶車庫和私家泳池的花園別墅。用來出租每月可以淨收入3500-6000美元,供養兩三個兒女在美國上大學!

  有人問:如果我不等未來,今天,2011年就要去海外投資,行嗎?

  我跟朋友算了一筆賬:

  2011年5月我在北京租的90平米的臨時公寓,房價為350萬元人民幣,月租金4000元。

  同時期的人民幣對美元匯率是6.5比1。

  350萬元人民幣等於53.8萬美元。

  同等房價的一套花園別墅,在紐約舊金山出租每月淨收入約1500美元,相當於9750元人民幣。

  用同樣的錢,可以在美國加拿大另一些風景宜人的著名旅遊城市,買4-5套花園別墅,出租每月淨收入3000-4000美元,相當於19500-26000元人民幣!是北京租金收入的4.5-6.5倍!

  而且還有次貸危機後從谷底反彈的升值空間。

  至少沒有房產“天價”的壓迫,和天天猜測“會漲會跌”的風險感。

  人民幣升值對中國人境外投資能力影響:

  投資能力/租金收益差    對美元匯率6.5比1    對美元匯率5比1    對美元匯率4比1

  350萬元人民幣    相當53.8萬美元    相當70萬美元    相當87.5萬美元

  境外月租金收益    2-2,5萬元人民幣    3-3.2萬元人民幣    4-4.5萬元人民幣

  境內外租金倍差    4-6倍    7-8倍    10-11倍

  如果你還沒有意識到中國進入百萬千萬富翁社會,給你打開了怎樣的機會之門,沒有及早準備,甚至錯失了,後悔拖累的將不是一代人。

  成為國際投資人

  我教一些中國朋友建立國際投資的組合。

  你如果在北京有一套100平米價值300萬元的住房。手里還有六七十萬人民幣,買股票怕做大戶惡炒的墊腳石,繼續投資房產又感到門檻已經太高。

  你可以有多種選擇,例如:

  A、可以用手里的六七十萬元人民幣即10萬美元全款,甚至更少的頭款,去美國加拿大買一套150-200平米的帶車庫花園洋房,收取高於北京數倍的租金回報,外加由於次貸危機的影響,較大較明確的反彈增值空間。

  你可以買A股,也可以買受到重創掉落谷底的歐美大銀行股票,利用中外經濟熱點的週期性轉移,沖浪牟利。10萬20萬元人民幣都可以做。



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

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