第17節：千萬富翁的房產經(1)

　　第三章 千萬富翁的房產經

　　上海每2800人中有一個億萬富豪，每168人之中有一個千萬富豪。富豪群體的擴大很大一部分歸功於房價的催化效果。

　　――《2011胡潤財富報告》

　　2011年，中國人議論最多是房子：

　　這看著很像2007年美國次貸危機爆發前的房地產市場狂熱。

　　房價飆升裹挾出大批千萬億萬富翁

　　原因很簡單，胡潤財富報告白紙黑字的統計數據表明：

　　中國和世界所有國家一樣，最大的財富群體永遠不是靠蓋茨那樣創業，喬佈斯那樣發明，而是像美國、英國、印度、中國老百姓一樣，不用別的本事，壓套小房，等著經濟洪流和資產泡沫，不分能力，不分身份貴賤，把他們一古腦都推到百萬千萬甚至億萬的富翁群體里。

　　在大城市一個中型小區里，每天跟你擦肩而過的，如果不包括你自己，會有幾十個億萬富翁，幾百個千萬富翁，幾千個百萬富翁！

　　意識到這點，你就會意識到房產催生富豪的重要性。

　　一、通漲時代的房地產投資環境

　　我在《中國式百萬富翁》里列舉了一些有關房產投資的事實。

　　1、    房價的確永遠漲

　　不計短期波動，全世界房價就大趨勢而言永遠漲，原因是隨著經濟發展，科技進步，人類死亡率降低和壽命的延長，地球會越來越擠。中國又是其中比較擠的地方。

　　即使在美國這樣相對成熟的國家裡，在60年代中到世紀初40年，全美平均房價增漲了12倍。

　　2、房地產投資的對比利弊

　　計劃如何邁向千萬富翁時，你需要牢記房產投資的特點，比如和股票投資比：

　　股票投資可能高成長，但是高風險；房產投資成長更穩健。

　　股票除非賣出，沒有使用價值和利益兌現，房子可以住，能產生租金收入。

　　房產投資以部分頭款博取全額增長，比股票以全額資金博取比例增長更為有利。但是也可能變為“全額負資產”。股票投資需要積壓全額資金，但是最多賠光，至少不會有“負資產”。

　　股票和基金雖然是全額購買，但是起點低，在目前中國數千元就可以開戶投資；房產投資門坎高許多，至少要凑足以萬元計的頭款，還要有長期穩定的支付按揭能力。

　　股票由於流通性更強，可以隨時買賣，房產買賣則麻煩的多，手續和稅費更複雜，也需要更長時間脫手。

　　股票可以在世界任何一個角落遙控和交易，尤其是通過電腦網路即時交易。房產很難遙控經營，甚至保護不受損壞。

　　房地產投資對比利弊：

　　實用性    風險性    槓桿效果    門檻    流動性

　　房地產    可住、出租    可高可低    高    相對高    很弱

　　股票    無實用性    高    無    很低    很強

　　3、    房價繼續上漲的基础

　　房價劇烈波動會影響社會穩定，政府會進行階段性調控。

　　但是就長期趨勢看，中國大部分地區房價依然會漲，原因如下：

　　經濟因素

　　中國有全球最高的經濟增長率，購買力和需求強勁；

　　貿易順差和通脹壓力將使人民幣持續升值，導致境外資金流入，部分進入房地產市場，博取增值。

　　中國將成為世界第一大經濟體，像維多利亞時代的英國，二次大戰後的美國，經濟地位和世界格局中權重的提升，也會推升資產價格。

　　人口因素

　　中國是人口大國，可居住地比例低，居住農用地資源緊張會推高地價。

　　全球房價最高的國家地區，東京、新德里、香港，都不是世界最富裕的，而是人口密度最高的。

　　中國城市發展向市中心畸形集中，除非改變規劃，也會推高房價。

　　城市化發展將導致大批農民進城，形成持續幾代人的強勁住房需求。

　　觀念和政策因素

　　與西方人不同，中國人更重土地、家居。結婚沒房丈母娘都不依，七大姑八大爺凑錢也要買；

　　農村房產不能進入商業流轉，城里人想買農家小院也沒有產權，農民沒有房產價值積累獨自受窮不甘心，砸鍋賣鐵也要進城“搶房”，十三億人都擠向城市搶房，可居住地比美國少，城市比美國擠，能不漲？

　　多數西方國家政府不賣地，地方財政靠每年收地產稅，一方面地產開發成本低房價低，一方面抑制了炒房屯房空置房。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？