第8節：百萬－千萬富翁的財務計劃(4)

　　按2009年東莞的市場狀況，銀行給他房子的估價是110萬。他按當時的市場價格覺得很公正，想賣掉做生意。

　　我勸他不要賣，因為評估是110萬，趨勢卻在增值。當時賣了不能說錯，可是一年兩年，尤其三年五年後再看，大家都會說賣便宜了。

　　所以像生意一樣，估價買賣的合理性，不僅要看市價，也要看發展趨勢。

　　我因此建議他不要賣，而去做抵押貸款。因為盡管估值符合市場實際，但是考慮到增長潛力，以市價賣就是低估。

　　在評估手中的房地產資源時，首先要看發展。

　　比如說，80後小白領在進行宜昌，和下一步西安房產投資時，可以考慮房產的穩步升值，將增加房產中非借貸屬於自己的部分，從而降低還貸風險。

　　他還可以考慮房租將隨房價逐步提高，從而減少他需要貼補的租金按揭差，長期甚至形成正收益，不僅減輕家庭經濟壓力，也進一步增強其滾動投資能力。

　　同時也要穩健，因為趨勢是變化的。假定中國過去10年房地產價格平均漲了兩三倍，你不能計劃它永遠10年漲兩三倍。

　　東莞小老闆的房產2011年值180萬，他問我計劃下一個10年的理財投資時，能不能做一個大膽的梯形計劃，考慮到中國的房屋抵押貸款市場終將會開放。

　　比如說，未來三年以房產價值200萬為預期基數，考慮一定比例的抵押借貸，進行滾動投資。五六年後，預期基數提高到350萬，八九年後，預期基數提高到500萬。

　　我的回答是YesandNo。

　　中國的過往經驗證明房價未必不會漲到那份上。不過，在做計劃時，穩健和進取結合永遠是基础。我建議他把預期增幅打對折。

　　東莞小老闆的資源動態計算：

　　資源專案    三年積累/增值    六年積累/增值    九年積累/增值

　　工資/分紅    100萬X3年=300萬    100萬X6年=600萬    100萬X9年=900萬

　　企業資產    400萬+30%=520萬    400萬+50%=600萬    400萬+100%=800萬

　　房產價值    180萬+30%=240萬    180萬+50%=270萬    180萬+100%=360萬

　　資源總計    1060萬    1470萬    2060萬

　　股權資產和房產價值，均按年平均低於10%粗估增長幅度計算。工資分紅未計增額利息等。如果按遞增方式計算，並計入工資分紅增額利息等，實際可利用資源量將更大。

　　按這種“動態評估”的方式，你會意識到，你在下一個10年可以盤算利用的資源，可能比你原先想的多許多。

　　在盤算你的投資理財能力時，你可以高高興興地記住這一點。

　　D、“非資產資源”

　　上面的B、C兩項，都是“非現金資源”。除了它們，你可能還有“非資產資源”。

　　在東莞打工仔2009－2011年的近500萬家庭資產增值中，現金和資產性資源起的作用只占70萬，大約七分之一，其餘430萬都是個人能力、機會這些“非資產性資源”造成的。

　　千萬不要小看這一點！

　　如果你有一門技術，較強的公關能力，一項發明或專利，或者什麼也沒有，只有吃苦耐勞的堅韌毅力，你也可能是一個“資源富有者”。

　　只要巧用這一資源，你一樣可能像東莞打工仔一樣，邁向千萬富翁的行列。

　　為此，你首先需要認清自己，在盤算其他資源的同時，重點盤算一下你自己，這個最重要的資源。

　　如果意識到這一點，我們可以說沒有任何同胞，哪怕是最弱勢的群體，在計劃自己的未來時都不會是“一無所有”的。除非你是個不思上進的懶蛋。

　　至於具體怎麼做，我們在後面的就業創業一節里，會繼續詳盡讨論。

　　盤清資源的目的

　　我們講了多種資源，以及來自這些資源的派生可能性，為什麼？

　　為了你明確掌握你的資源量級，資源種類，資源使用的多種可能性。

　　首先，如果不看清這些資源，我們就會像多數同胞一樣問：我哪有閑錢去投資？

　　三年五年，八年十年，你會錯過巨大的機遇價值。

　　沒有人認為80後小白領和東莞打工仔把目標定為“千萬富翁”是現實的，可是經過上述盤點，你會改變看法，包括對你自己的同等可能性。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？