第8節:百萬-千萬富翁的財務計劃(4)

2013-12-20 20:15:40



  按2009年東莞的市場狀況,銀行給他房子的估價是110萬。他按當時的市場價格覺得很公正,想賣掉做生意。

  我勸他不要賣,因為評估是110萬,趨勢卻在增值。當時賣了不能說錯,可是一年兩年,尤其三年五年後再看,大家都會說賣便宜了。

  所以像生意一樣,估價買賣的合理性,不僅要看市價,也要看發展趨勢。

  我因此建議他不要賣,而去做抵押貸款。因為盡管估值符合市場實際,但是考慮到增長潛力,以市價賣就是低估。

  在評估手中的房地產資源時,首先要看發展。

  比如說,80後小白領在進行宜昌,和下一步西安房產投資時,可以考慮房產的穩步升值,將增加房產中非借貸屬於自己的部分,從而降低還貸風險。

  他還可以考慮房租將隨房價逐步提高,從而減少他需要貼補的租金按揭差,長期甚至形成正收益,不僅減輕家庭經濟壓力,也進一步增強其滾動投資能力。

  同時也要穩健,因為趨勢是變化的。假定中國過去10年房地產價格平均漲了兩三倍,你不能計劃它永遠10年漲兩三倍。

  東莞小老闆的房產2011年值180萬,他問我計劃下一個10年的理財投資時,能不能做一個大膽的梯形計劃,考慮到中國的房屋抵押貸款市場終將會開放。

  比如說,未來三年以房產價值200萬為預期基數,考慮一定比例的抵押借貸,進行滾動投資。五六年後,預期基數提高到350萬,八九年後,預期基數提高到500萬。

  我的回答是YesandNo。

  中國的過往經驗證明房價未必不會漲到那份上。不過,在做計劃時,穩健和進取結合永遠是基础。我建議他把預期增幅打對折。

  東莞小老闆的資源動態計算:

  資源專案    三年積累/增值    六年積累/增值    九年積累/增值

  工資/分紅    100萬X3年=300萬    100萬X6年=600萬    100萬X9年=900萬

  企業資產    400萬+30%=520萬    400萬+50%=600萬    400萬+100%=800萬

  房產價值    180萬+30%=240萬    180萬+50%=270萬    180萬+100%=360萬

  資源總計    1060萬    1470萬    2060萬

  股權資產和房產價值,均按年平均低於10%粗估增長幅度計算。工資分紅未計增額利息等。如果按遞增方式計算,並計入工資分紅增額利息等,實際可利用資源量將更大。

  按這種“動態評估”的方式,你會意識到,你在下一個10年可以盤算利用的資源,可能比你原先想的多許多。

  在盤算你的投資理財能力時,你可以高高興興地記住這一點。

  D、“非資產資源”

  上面的B、C兩項,都是“非現金資源”。除了它們,你可能還有“非資產資源”。

  在東莞打工仔2009-2011年的近500萬家庭資產增值中,現金和資產性資源起的作用只占70萬,大約七分之一,其餘430萬都是個人能力、機會這些“非資產性資源”造成的。

  千萬不要小看這一點!

  如果你有一門技術,較強的公關能力,一項發明或專利,或者什麼也沒有,只有吃苦耐勞的堅韌毅力,你也可能是一個“資源富有者”。

  只要巧用這一資源,你一樣可能像東莞打工仔一樣,邁向千萬富翁的行列。

  為此,你首先需要認清自己,在盤算其他資源的同時,重點盤算一下你自己,這個最重要的資源。

  如果意識到這一點,我們可以說沒有任何同胞,哪怕是最弱勢的群體,在計劃自己的未來時都不會是“一無所有”的。除非你是個不思上進的懶蛋。

  至於具體怎麼做,我們在後面的就業創業一節里,會繼續詳盡讨論。

  盤清資源的目的

  我們講了多種資源,以及來自這些資源的派生可能性,為什麼?

  為了你明確掌握你的資源量級,資源種類,資源使用的多種可能性。

  首先,如果不看清這些資源,我們就會像多數同胞一樣問:我哪有閑錢去投資?

  三年五年,八年十年,你會錯過巨大的機遇價值。

  沒有人認為80後小白領和東莞打工仔把目標定為“千萬富翁”是現實的,可是經過上述盤點,你會改變看法,包括對你自己的同等可能性。



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

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