第31節：房地產（節選）(7)

　　國企掙的錢不上繳財政，全在內部轉成福利了。最近審計署審計的所有國企最大的錯誤都是拿國有資產做福利，這叫什麼公平呢。

　　其次就是勞動力的競爭與流動問題。管制必定造成短缺，短缺會造成黑市加特權。現在土地管制越來越嚴，土地指標就出現了黑市。這就像在北京買車，一實行搖號管制，黑市就應運而生，因為你一管制就有人能特批。住宅問題用管制的方法解決，接近於平均分配的方法，必然導致短缺和特權。

　　這件事情歷史已經做過結論了。1949年我們城鎮人口的人均住房面積是1.9平米。1949年以後我們一直採取政府分配住房的辦法，即所謂公平分配方法。毛主席為這件事情也沒少操心，但是在他離開人間的時候，餓死過人，文化革命武鬥還非正常死亡了幾百萬人，他老人家去世以後人均住房面積變成1.8平米了，比1949年還少了0.1平米。我們改革開放從1979年開始，1999年住房商品化以後，我們現在城鎮人均住房面積已經到了30平米，接近日本了。但這人均30平米的獲得，不是靠管制和政府包分配來解決的，而是靠競爭和商品房供應來解決的。假定一個年輕人一出學校，政府就把住房分配給他，那政府會說，既然你住了我的保障房，我就對你有要求，必須乖乖聽話唱紅歌，還必須放棄自由，你不能自由遷徙，也別想去異地創業。買了商品房,人身是自由的，想挪個地方折騰，可以把房賣了拔腿走路；但若是買保障房，按照規定你幾年內不能動。你貸款買商品房是為銀行服務，買保障房則是要對政府聽命一生，因為流動不了，你不能隨時從河南到上海、從天津到北京創業，因為保障房不讓賣，想到北京買房又不可能，因為你沒有現成的5年納稅記錄。最後年輕人的外出流動創業就沒有動力了。

　　市場經濟當中最重要的要素流動是人的流動，美國創辦的Google和Facebook的企業家全是25歲到35歲的年輕人，就是因為可以自由選擇、自主擇業，想住哪兒住哪兒，想幹什麼幹什麼。而我們不適當地擴大保障面積，會導致我們的勞動力要素流動停滯，然後整個市場經濟競爭活力就會弱化、中國的經濟發展必將減緩。最近看到報道，一個公務員考試，上千人蜂擁爭考一個職位，這都是這些政策引導的。如果年輕人都往那里鑽，不再有人去創業，未來中國可能連阿里巴巴也沒有了，百度也沒有了，因為年輕人的創業激情、創業的活力、市場經濟當中的活力因素被窒息了。

本文摘自《理想豐滿》

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　　 馮侖為人經商大智慧：理想豐滿 《理想豐滿》是企業家馮侖自《野蠻生長》後親筆撰寫的又一力作。究竟怎樣的房地產，才是對的生意？究竟怎樣的社會，才會給力民營企業？究竟怎樣的人生，才能創造生命的價值？ 當今中國，迷惑頗多——中國人價值觀嚴重丢失，該如何重塑？收入差距日趨嚴峻，怎樣才能確保社會的公平？公司遭遇政策挑戰，發展限於瓶頸，該如何突破？社會財富將會如何傳承？同根同種，臺灣人幸福指數為何比大陸高？當理想豐滿但現實骨感，怎樣怎樣規劃才能讓自己更幸福？《理想豐滿》中，馮侖集半百人生沉澱，畅議當下熱點；挾二十載拼搏經歷，縱論未來大勢。以其獨有的睿智思辨、幽默段子，深入淺出，亦莊亦諧，對價值公平、財富傳承、人生追求、企業治理等話題進行有力批判和建設，更全面展示、分享為人、經商的大智慧。充分彰顯一代企業家的責任、情懷與遠見，講述令人內心安寧，人生幸福的鮮活故事。