第27節：房地產（節選）(3)

　　如果我們能夠不斷地往天上發展，那就意味著土地是無限的。現在無論哪個城市，任何一個理性的領導，如果說地沒了，那只說明你規劃沒做好；只要你對房地產的理解是回到空間上來，那地就永遠都有。

　　土地是無限的，但又是受約束的；土地是受經濟價格決定的，它在技術上是無限的，但在一個時點上是絕對的，即價格決定土地的數量。價格不動，土地就逐漸稀缺，變成有限；價格逐漸上揚，土地就因空間價值上揚、加高和拆改的動力加大而變成無限。

　　比如說這個地方蓋了，馬上就不能再拆，這就成了有限；這件事情如何能打破呢？只能靠價格。土地是經濟要素，只要空間的價格在改變，土地的價格在改變，就有了拆遷的經濟利益和合理性，於是就會有人來拆遷，就意味著土地供應會不斷增加。拆遷以後創造出新的更高價格的空間，從這個角度來說土地確實又是無限的。

　　現在建築技術不斷進步，土地的要素價格不斷提升，讓土地成為無限的。建築技術的進步讓現在蓋到1千米也不難，土地價格隨著人口的增加、經濟的發展，不斷在變，所以拆遷動力總是有的，特別是在老城區，我們蓋的任何一個房子，在前面都被人蓋過好幾次了。比如說萬通中心、萬通廣場的土地在之前都是有人蓋過房的。一個城市土地是無限的，我說的是城市，因為只有城市土地才能變成經濟資源，但如果是戈壁灘，那個土地不是經濟資源，因為沒有人在那兒制造有價值的空間。

　　住宅問題：青春痘還是疾病？

　　現在中國的房地產問題，到底有多嚴重？究竟是疾病，還是青春痘？這兩個問題的性質不一樣。女孩在青春期，臉上會長痘痘，這究竟是不是病，醫生都沒有統一的意見。面對以上情況，家長可以有兩種選擇--聪明的只做兩件事，安慰和等待。等到孩子年過二十，臉上自然又光潔如玉，因為這是一個成長必經的過程；如果你把它當成病，到處求醫問藥，有可能會整得小姑娘內分泌越來越亂，最後保不住會落下坑或疤痕，留下遺憾。

　　今天中國的房地產問題，就面臨著這樣兩種選擇。而對這個問題的不同看法，導致在社會上的一些爭論。

　　中國目前的房地產的問題是什麼？今天所謂房地產問題其實是住宅的問題。在發展中國家特別是新興工業化國家和快速城市化的地區，住宅一直都是問題。我年輕的時候看過恩格斯在1850年寫的一本有關住宅問題的書（《論住宅問題》），其中有一篇是讨論工業革命初期英國工人階級的住宅問題。臺灣在80年代末時，也有過無殼蝸牛運動跟住宅有關。兩個月前，查韋斯讓軍隊開進了高爾夫球場，把富人的高爾夫球場改成經濟適用房。而波及全球的美國次貸問題也是住宅問題。

本文摘自《理想豐滿》

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　　 馮侖為人經商大智慧：理想豐滿 《理想豐滿》是企業家馮侖自《野蠻生長》後親筆撰寫的又一力作。究竟怎樣的房地產，才是對的生意？究竟怎樣的社會，才會給力民營企業？究竟怎樣的人生，才能創造生命的價值？ 當今中國，迷惑頗多——中國人價值觀嚴重丢失，該如何重塑？收入差距日趨嚴峻，怎樣才能確保社會的公平？公司遭遇政策挑戰，發展限於瓶頸，該如何突破？社會財富將會如何傳承？同根同種，臺灣人幸福指數為何比大陸高？當理想豐滿但現實骨感，怎樣怎樣規劃才能讓自己更幸福？《理想豐滿》中，馮侖集半百人生沉澱，畅議當下熱點；挾二十載拼搏經歷，縱論未來大勢。以其獨有的睿智思辨、幽默段子，深入淺出，亦莊亦諧，對價值公平、財富傳承、人生追求、企業治理等話題進行有力批判和建設，更全面展示、分享為人、經商的大智慧。充分彰顯一代企業家的責任、情懷與遠見，講述令人內心安寧，人生幸福的鮮活故事。