第22節:千萬富翁的房產經(6)

2013-12-23 11:26:06



  資產泡沫收縮消弱財富效應,拖累消費增長和對經濟的拉動;

  房價增長預期消失,遊資會轉移到股市等,擡高股價,給A家庭提供投資的又一選擇。但可能是階段性的,因為那又會引起政府壓制股市泡沫,引發股市新的“過山車行情”。

  這對國家社會不利,政府無處不在的手又會反調控。

  因此房價下跌達到或超過30%機遇很小,即使出現,也不會持續。那時政府的打壓政策又會“翻烙餅”,貸款放開,按揭打折,為下一輪推升房價鳴鑼開道。

  只要中國一天不改賣地為房產稅,農村宅基地一天不進入流轉,這種循環就會無限繼續。

  好在《中國式百萬富翁》里有分析,房產價格的波形比股市更舒緩好看,易於觀察和把握。

  而分析表明,A家庭即使在目前價位入市,10年後房價只漲50%,也會有超過一倍半的投資回報。如果10年房價增漲超過100%,回報率會更高。

  政策是信號

  即使政府和最好的經濟專家,也難以預測2007年一輪先打壓後刺激,會導致房價先滞降幾月,便翻番瘋漲,或2012、2013是不是房價“災難日”。

  A家庭與其算命猜測,不如明確大勢做好準備。

  如果房價真跌,政府放開政策時,應是底部接近的信號;

  這時可以利用政策優惠,進行新一輪房產投資。

  這里不光有價格判斷,還有自我判斷和準備:

  A家庭盡管資源有限,但是家鄉城市郴州投資門檻不高,有供房能力。

  在目前房價,或下跌10-30%間任何一點入市,長遠都有賺。

  選擇價位入市後,如果繼續漲,坐收其利;

  如果跌,再利用抵押貸款趁低入市,謀求10年後的超高回報率。

  再有心有能力,還可以分些資金進入股市,利用房價和股價的可能跷跷闆。

  (2)    選擇地域

  《中國式百萬富翁》里總結了房地產投資的地域原則:

  區域選擇的一般原則

  海岸和湖畔城市地區,一般比內陸幹旱地區和城市好;

  氣候溫和城市和地區,一般比氣候惡劣地區好;

  經濟文化發達地區和城市,一般比經濟文化落後城市地區好;

  交通便捷的城市和地區,一般比交通不便的城市和地區好;

  法制健全,社會穩定的地區和城市,肯定比治理不良的城市地區好;

  教育,購物,文化體育,社區服務等配套較完善的城市和社區,比配套不完善的好。

  近年不光北京上海深圳這些中心城市,連海南珠海廈門杭州這些旅遊宜居城市也領房價飆升的牛耳,已證明了這一點。

  但是那里房價已高而又高,泡沫已大而又大,現在該怎樣選擇呢?

  通漲期的地產投資地域選擇

  以下是三點原則:

  向城市外圍看;

  向二三線城市看;

  向週期波動底部看。

  用發展眼光向城市外圍看

  在多數大城市,市中心和市郊房價有巨大差異。

  在長沙、郴州等城市,相當北京二環、三環的距離,市民們就覺得那是遙不可及的“遠郊區”,輕易不願去,那是自行車時代遺留的老觀念。

  中國已經超越美國,成為第一大汽車銷售市場,也將成為“車輪上的王國”。市中心和市郊的距離,因機動性增長而縮短。北京、深圳、廣州的汽車熱,將很快波及長沙和郴州,改變那里的城市佈局和觀念。

  城市的擁擠,環境的惡化,將使政府加速城市外圍的建設,改善配套和環境。

  城市外圍不但投資門檻低,在未來10年也將有更穩健可觀的增值空間。

  因為出行的方便,富裕後對田園生活環境的向往,將使市郊和衛星城成為未來10-20年中國城市化發展的重點。

  A家庭在廣州和郴州都有以下選擇:

  在市中心買房,或是去市郊用相對低價買房,

  或用市中心買一套的錢,在市郊投資兩套房;

  用市中心買一套房的錢,在市郊買一兩套更大的房,再加車,改善生活品質,加大家庭生活的機動性和活動範圍。



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

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