第22節：千萬富翁的房產經(6)

　　資產泡沫收縮消弱財富效應，拖累消費增長和對經濟的拉動；

　　房價增長預期消失，遊資會轉移到股市等，擡高股價，給A家庭提供投資的又一選擇。但可能是階段性的，因為那又會引起政府壓制股市泡沫，引發股市新的“過山車行情”。

　　這對國家社會不利，政府無處不在的手又會反調控。

　　因此房價下跌達到或超過30%機遇很小，即使出現，也不會持續。那時政府的打壓政策又會“翻烙餅”，貸款放開，按揭打折，為下一輪推升房價鳴鑼開道。

　　只要中國一天不改賣地為房產稅，農村宅基地一天不進入流轉，這種循環就會無限繼續。

　　好在《中國式百萬富翁》里有分析，房產價格的波形比股市更舒緩好看，易於觀察和把握。

　　而分析表明，A家庭即使在目前價位入市，10年後房價只漲50%，也會有超過一倍半的投資回報。如果10年房價增漲超過100%，回報率會更高。

　　政策是信號

　　即使政府和最好的經濟專家，也難以預測2007年一輪先打壓後刺激，會導致房價先滞降幾月，便翻番瘋漲，或2012、2013是不是房價“災難日”。

　　A家庭與其算命猜測，不如明確大勢做好準備。

　　如果房價真跌，政府放開政策時，應是底部接近的信號；

　　這時可以利用政策優惠，進行新一輪房產投資。

　　這里不光有價格判斷，還有自我判斷和準備：

　　A家庭盡管資源有限，但是家鄉城市郴州投資門檻不高，有供房能力。

　　在目前房價，或下跌10－30%間任何一點入市，長遠都有賺。

　　選擇價位入市後，如果繼續漲，坐收其利；

　　如果跌，再利用抵押貸款趁低入市，謀求10年後的超高回報率。

　　再有心有能力，還可以分些資金進入股市，利用房價和股價的可能跷跷闆。

　　（2）    選擇地域

　　《中國式百萬富翁》里總結了房地產投資的地域原則：

　　區域選擇的一般原則

　　海岸和湖畔城市地區，一般比內陸幹旱地區和城市好；

　　氣候溫和城市和地區，一般比氣候惡劣地區好；

　　經濟文化發達地區和城市，一般比經濟文化落後城市地區好；

　　交通便捷的城市和地區，一般比交通不便的城市和地區好；

　　法制健全，社會穩定的地區和城市，肯定比治理不良的城市地區好；

　　教育，購物，文化體育，社區服務等配套較完善的城市和社區，比配套不完善的好。

　　近年不光北京上海深圳這些中心城市，連海南珠海廈門杭州這些旅遊宜居城市也領房價飆升的牛耳，已證明了這一點。

　　但是那里房價已高而又高，泡沫已大而又大，現在該怎樣選擇呢？

　　通漲期的地產投資地域選擇

　　以下是三點原則：

　　向城市外圍看；

　　向二三線城市看；

　　向週期波動底部看。

　　用發展眼光向城市外圍看

　　在多數大城市，市中心和市郊房價有巨大差異。

　　在長沙、郴州等城市，相當北京二環、三環的距離，市民們就覺得那是遙不可及的“遠郊區”，輕易不願去，那是自行車時代遺留的老觀念。

　　中國已經超越美國，成為第一大汽車銷售市場，也將成為“車輪上的王國”。市中心和市郊的距離，因機動性增長而縮短。北京、深圳、廣州的汽車熱，將很快波及長沙和郴州，改變那里的城市佈局和觀念。

　　城市的擁擠，環境的惡化，將使政府加速城市外圍的建設，改善配套和環境。

　　城市外圍不但投資門檻低，在未來10年也將有更穩健可觀的增值空間。

　　因為出行的方便，富裕後對田園生活環境的向往，將使市郊和衛星城成為未來10－20年中國城市化發展的重點。

　　A家庭在廣州和郴州都有以下選擇：

　　在市中心買房，或是去市郊用相對低價買房，

　　或用市中心買一套的錢，在市郊投資兩套房；

　　用市中心買一套房的錢，在市郊買一兩套更大的房，再加車，改善生活品質，加大家庭生活的機動性和活動範圍。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？