《任我評說》 暴利的解讀(3)
五、高回報不等於高價格
什麼是暴利？一般高於行業及社會平均值的被稱為暴利。但高於平均值的原因卻各有不同，一些是靠提高產品的銷售價格而實現的，一些是靠產品的稀缺性、創造性而實現的，一些是靠降低成本而實現的，而降低成本實現的超額利潤並不一定能提高產品的價格。
在一次品牌讨論會上，一位教授認為品牌是非暴利的，另一位教授認為品牌是指產品的品牌。我提出了反對意見，品牌一定是暴利的，因為品牌會創造出產品的特殊價值，並降低交易與生產的成本，那麼不管價格的高低，都一定會產生高於行業或社會的平均利潤值，就一定會產生額外的收益，但不等於是行業的暴利。
品牌企業的暴利，並非只產生於單一產品的利潤率上，也許產品的利潤率並不高，但會形成快速的資金週轉，靠多次週轉而產生更多的利潤。當然也包括優秀產品能賣個好價格的成分。姚明的品牌效應不代表所有的運動員的品牌價值，章子怡的片酬不代表所有演員的報酬水平，個別品牌地產商的高回報也不代表全行業的水平。
每個行業中的品牌企業不會超過總數的5％，而企業的品牌價值在於被社會所認可，安全、保險、可靠、先進、性價比高的產品價值潛力或產生的附加值更高。而名義上稱之為“暴利”的利潤，實際上會轉移到對服務與產品的研發、保護、維持、創新、人員培訓等其他方面，也因此品牌才能產生“暴利”。暴利不等於高價，品牌的暴利不代表行業的暴利。
六、結論
不要錯誤地將我肯定的品牌會贏得暴利理解為行業中都是品牌企業，整個房地產行業都是暴利行業。暴利是高於行業平均水平的企業盈利能力，而非一口吃個胖子。當行業平均利潤率為2％~3％時，優秀企業達到了6％~8％就等於是行業平均值的2~4倍，這必然就是所謂的暴利了。但這種暴利既是合法的，也是道德的。
也有人無知地認為房地產業的投資高增長，稅收並不高增長，但他們沒有看到絕大多數的投資增長消耗於土地的價格、貸款利息及設備價格中，因此竣工並未高增長，土地價格的高增長是在轉移房地產行業的利潤與稅收。所謂的“暴利”在不同的階段和生產過程中在分流，房地產從來就未成為暴利的行業。
（2005年11月25日）
本文摘自《任志強解讀地產十年》
作為房地產業界最具爭議的人物，任志強的每一番言論都能在業內掀起不小的波瀾。在這本書里，任志強繼續以其隨性而辛辣的筆調，對調控政策、樓市現狀等房地產業和大衆關心的問題，進行了或探詢、或質疑、或回顧、或前瞻的評述，給我們提供了啟示與借鑒。本書分為上、下兩編共58篇文章。上編回顧了1999～2008年我國房地產行業的發展狀況，對歷年的房地產調控政策及相關法規進行審視和解讀，並提出中國城鎮住房制度改革的基本思路。