第五節 地價枷鎖

2014-07-14 17:07:53

  土地及其附屬物的價格,是企業最沉重的負擔之一,而且一直是中國經濟滞脹的推手。更不用說房地產了,它的70%是稅費,其中土地相關的稅費又占最大頭。
  國家統計局關於洛陽25家小微服務業企業的調查顯示,小微服務業企業的租金占營業收入的10%,多的能到30%,而企業的利潤率也只有10%而已。也就是說,100元的營業收入中,商家只賺10元,房東卻賺10~30元。 在一個自由的市場,長期來看不同行業的回報率應該是1∶1。簡單來說,就是你投資一個小企業要花100萬元,長期來看,你的利潤率應該和把這100萬元投資到土地上的回報是一樣的。實際操作中,政府要鼓勵創新,鼓勵拉動就業,所以要壓低土地這種不創造生產力的要素的成本,這就導致投資企業的回報率要高於投資土地這種不動產。但是中國完全搞反了,房東的利潤最高能達到企業的三倍,這不明擺著鼓勵有錢人炒房炒地嗎?
  在制造業領域,地價其實決定著物價,也決定著企業的利潤。 如果地價、租金回歸正常,企業利潤將明顯增加,只有降低產品定價才能增加消費。但是我們的政府不這麼看,只有把資源集中在土地上它才能收取更多的稅,也才更加方便它收稅。但這不是一個小問題,房子只能創造一次價值,像我們中國這樣把房地產當做支柱產業的國家,全世界絕無僅有。
  我們由地方政府壟斷土地並進而操縱地價的情況,該彻底結束了,房子金融化的情況也該結束了,房子作為升值最快的資產的情況也該盡快結束了。如果不結束,再讓地價租金綁架企業, 大家更不會去搞實體經濟,我們中國經濟也就真沒救了。

本文摘自《蕭條下的希望》


   在《郎鹹平說:蕭條下的希望》一書中,郎鹹平教授以目前我國光伏、工程機械、電子行業、汽車、電信、電子商務、食品加工以及紡織品等主要行業所面臨的各種問題和挑戰為切入點,在簡單叙述表面現象之後,對引發各個現象背後的原因,進行鞭辟入里的分析。同時,作者在書中還引用了大量的調研數據及真實案例,對於中國企業應對時下的經濟危機、尋找經濟复蘇之路具有指導意義。

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