第31節：大蕭條再次降臨(10)

　　弗萊明的貸款條件看似很優惠，起初他只需還很少的錢，他的生活一度"看上去很美"。但隨著時間推移，形勢卻發生了天翻地覆的變化。到了2006年，貸款利率上漲，弗萊明還貸壓力驟增，如今他每月要還的貸款達到了2 800美元，但他的月收入僅為1 600美元。

　　"我終日惶恐不安。"弗萊明沉重地說，"這所房子已成為我們家庭的重要部分，我不想失去它，但我每月還不起那麼多錢。"

　　目前，像弗萊明這樣陷入債務泥潭的"房奴"，在美國有上百萬人。最近兩年，美國越來越多的"有房一族"開始還不起房屋抵押貸款，不得不面臨栖身之所遭銀行或貸款公司收回、無家可歸的悲慘境地。昔日的"房產美國夢"逐漸演變成一場噩夢。

　　像弗萊明這樣的人既然支付能力有限，可為何要趕著買房呢？他有自己的理由：前幾年美國房價猛漲，遠超出了工資上漲幅度。沒有房子的人，生活費用隨著房價上漲而日日見高。有房子的人，則坐在家裡看著自己的資產不斷升值。俗話說，水漲船高。但問題是每個人必須跳到一只船上去，否則就被水給淹死了。看著別人的房子越來越值錢，而自己卻越買不起房，能不著急嗎？所以想趁早跳上一只船，那就是買棟房子。而低息的美國次級抵押貸款市場又為弗萊明這樣的人群準備好了現成的"跳船工具"。

　　房貸是要命的稻草

　　雖然本次美國次貸危機的根源很多，如流動性泛濫、衍生品橫行以及非理性的房地產泡沫，但從本質上看，這些因素都只是叮雞蛋的"蒼蠅"，而利率的反轉才是這次次貸危機的"縫"。

　　數年的低貸款利率，加上民衆對房屋升值越來越高的期待，過去十多年來，美國房市持續走熱。許多地方的房價翻了一番，尤其是2000年後，房價幾乎上漲了50%。比如在美國房價最高的地區舊金山灣區，一幢普通的兩層別墅價格高達八十多萬美元，而在這一地區擔任小學老師的年薪不過五六萬美元，即使夫妻雙方都工作，也無法負擔。

　　從2004年6月-2006年6月，美國連續17次加息，利率從1%飙升至5.25%，如此大規模的利率反轉，使此前以低利率購房的消費者難受其重，因此，接踵而至的違約和由此引爆的次貸危機絕非偶然。

　　看到房地產市場一片火熱，許多銀行和貸款公司為争取客戶，放寬貸款條件，甚至不查收入、不查資產。低收入或信用欠佳者都可以獲得貸款，如果他們無力還款，甚至可以通過自己房產二次抵押，來償還月供，此類貸款就是風險較高的"次優抵押貸款"。到了2006年，長期貸款利率上漲，借款人還貸壓力驟增，有些人開始無力每月償還貸款。

本文摘自《世界經濟權力交接的新進程》

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　　 這是一場空前全球性金融危機,其不利效應如同多米諾骨牌接踵而來，全球目光聚焦於紐約那條著名的街——華爾街。本書像一幅幅素描、一段段寫實記錄片，把危機中的“風雲人物”和五大投行的所作作為完整地展示在讀者面前，是一篇華爾街次貸危機的全紀錄，以其身臨其境的故事解說，將我們帶到了事件的現場，見證華爾街在過去年代累積的冷酷與貪婪、傲慢與偏見、自私與堕落、陰謀與猙獰。回顧世界經濟發展的歷史，不難看到，世界經濟實際是在一系列寡頭國家間進行著權力傳遞，這裡沒有“不死鳥”的傳奇故事。然而這次金融危機的爆發卻意味著一個世界統治模式的終結。此後，多極世界將取代寡頭國家。 本書分析了這次華爾街危機對世界與中國和平發展的影響，讓讀者進一步了解美國金融體系和操作模式。對於世界經濟發展趨勢以及中國如何抓住危機中的機會穩步發展綜合國力，作者提出了全新的看法，在這場危機中給我們註入更多的冷靜與理性。