第27節：第二章 山雨欲來風滿樓(9)

　　中國房地產業走向國外成為一種趨勢，並且無可逆轉。一家叫做玺萌置地的低調房地產企業，成為這股潮流的先鋒之一，也創造了中國房地產開發企業在新加坡頂級住宅發展項目上的第一。

　　2007年12月初，玺萌置地以2.1565億新元，購買下新加坡升濤灣的珍珠島。新加坡升濤灣是一個待開發的人工島嶼構成的港灣，由5個人造島嶼組成，而珍珠島是升濤灣最後一處供開發商投標的別墅地帶。在此之前，雖然珍珠島的一些散賣別墅也有中國人買下，但作為住宅項目的開發商，玺萌置地還是第一家。

　　企業的每一個項目，都是經過深思熟慮或反複論證的結果，而玺萌置地把房地產項目做到國外的想法在2007年初就已經誕生。眼看國内房地產的熱度日益增加，在其他一些商家沉醉在繁榮的市場表象時，玺萌置地總經理吳緒昭的眼光頗為精準，看到陽光燦爛背後已有了重重烏雲，他進而做出轉戰國際市場的決定。經過不到一年的醞釀，目標就已實現，"我們主要看中新加坡市場的特殊性。其政策比較透明，經濟增長穩健，而且新加坡政府的移民政策比較開明和寬松，這對於中國人，特別是房地產商還是比較有吸引力的。"

　　擁有雄厚的財力做後盾，吳緒昭並不只是想做普通住宅，而是建設頂級住宅，即豪宅，而且是豪宅中的豪宅。在國内，政策對於別墅建設有著嚴格的限制，開發商在頂級住宅上的設計和建設能力很難得以完全展示，而新加坡珍珠島就可以彌補吳緒昭的遺憾，也可以向世界展示其具有國際水準的建造超級豪華房地產的能力，並以此為踏闆，進軍亞洲和其他市場區域。

　　在業内專家的眼中，珍珠島區域的面積足夠建設19幢豪華涉水別墅，且後院擁有私人泊船位。但玺萌置地卻將每兩個單位合成一個來發展，建築面積的擴大只是表面現象，最具誘惑力的則是其鮮有可比擬的豪華程度，最高明的則是其精打細算的爐火純青。

　　2007年，由美國始發的次貸危機，蔓延至歐盟等國家後，日本、新加坡等亞洲國家也被殃及。2007年新加坡住宅價格正處於10年新高，價格漲幅超過10%，年底新加坡房地產市場情緒開始趨向謹慎。恰逢此時，來自中國的玺萌卻做出高價購地的行為，確確實實讓當地房地產界為其捏了一把汗。

　　玺萌置地卻不以為然："我們算過一筆賬。新加坡豪宅型房地產的價格在亞洲區域内還是算相對較低的。如果拿和新加坡同等經濟水平的中國香港相比則要便宜一半以上。因此升值空間還是非常高的。"同時，玺萌置地將兩個單位合成一個來發展的計劃，更是可以有效地控制建築成本，大大緩解了銷售時的壓力。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。