第22節：第二章 山雨欲來風滿樓(4)

　　位於北京地鐵13號線龍澤站南部一個叫做"新九龍"的樓盤就是一個最佳例證。據售樓小姐介紹，小區銷售的是期房，2007年底時價格為1.3萬元/平方米。在2007年4月房展會上，其售價為6800元/平方米，而8個月之後，價格幾乎翻了一倍。當有人詢問是否會降價時，售樓小姐毫不猶豫地回答："不會的！"並且表示，該項目已經過多次提價，每次增幅均在500元/平方米左右。

　　這並非個別現象，北京東部的幾個樓盤也是此類狀況：相對以前房展會上的價格，無一例外均是價格瘋漲。即使率先降價的廣州，實際上也並未出現明顯的降價迹象，更多的是"明降暗升"。比如，廣州市中心某樓盤2007年國慶節開盤時的價格是1.7萬元/平方米，到年末時直線上升為2.2萬元/平方米，雖然允諾五花八門的折扣，諸如九五折、送管理費、送家電等，但最後計算出的房價仍比原來高出許多。

　　在高不可攀的房價面前，小恩小惠簡直不值一提，讓利更多的是開發商建立在"上漲"基礎上的數字遊戲。而開發商在土地出讓市場中的表現，則更加表明其不會輕易降價。在2007年下半年，"地王"的争奪 "你方唱罷我登場"，在上海等地不時爆出"天價地"的消息。上海市青浦區一塊面積為0.144平方千米的空地，挂牌底價為4億元，最終被炒到15.42億元的"天價"，地價成本就超過1萬元/平方米，為"高地價再拉高房價"的瘋狂規律做了最好鋪墊。

　　然而，房價漲幅加速只是一種市場表現，消費者的承受能力才是市場的基礎。天下沒有不"衰"的宴席，房地產市場不可能日日高奏樂章。消費者的購買能力是任何商品的市場基礎，當房地產市場以爆炸式的速度不斷擴張時，瘋狂已顯端倪；當"高價不勝寒"成為大衆普遍生存狀態時，這是非常危險的信號。

　　房子從來就不是純粹的商品，它事關民生，對民衆的心理、行為及社會安定的影響不可小觑。當只有30%的居民有能力購房，而還有70%的居民卻在望房興歎時，這個行業的危機已然顯露。房子事關重大，政府不可能坐視不管，房產調控之音由弱漸強，成為調節房產市場的主要力量。

　　值得一提的是，近幾年來，房價一路高歌，泡沫不斷膨脹，出現非理性繁榮，而大洋彼岸至今餘波未了的次貸危機更為中國政府敲響了警鐘。為實現房價理性回歸，使"居者有其屋"，政府開始下"猛藥"，加大宏觀調控的力度，特別是進入2007年10月以來，"有形之手"動作頻出：2007年11月30日，建設部、國家發改委、監察部等七部門聯合發佈了《經濟適用住房管理辦法》；12月1日，建設部、國家發改委等九部門聯合頒佈的《廉租住房保障辦法》施行……不言而喻，廉租房將是政府著力解決的問題，此前被擠入商品房市場中的低收入群體會被分流出來，供求比例必然發生變化。如果這些政策能不打折扣地兌現，各地的房地產市場供應結構將會發生重大變化。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。