第21節：第二章 山雨欲來風滿樓(3)

　　是策劃一場房地產"陽謀"也好，是房地產商中最有良心者也好，王石發佈"拐點論"和萬科降價之後，不争的事實是2008年，各地房價斷斷續續地普遍回落。

　　英國《經濟學人》雜志一篇文章中，有這樣一句話形容當今中國的房地產："房地產業曾經像太陽一樣充滿了希望。不過，即使是太陽也有落山的那一天。"與其說萬科的行為影響了市場，不如說是市場環境的變化對所有企業都產生了影響，萬科只是追隨市場順勢而為，做出有利於自身的調整。

　　"回光返照"：房價漲幅加速

　　事情的發展從來都不是一帆風順或直來直往的，往往經過幾次反複或迂回，被"拐點論"攪亂一池春水的房地產市場也是如此。

　　"最近有人說房地產的拐點已經到來，但我2007年10月看中的樓盤卻還在漲，真不知道究竟該不該買房。"北京某傳媒公司的田先生發出抱怨，本來就猶豫不決，後來是更加舉棋不定。

　　事實上，在2007年末，持幣觀望、期待降價的購房者並不在少數，毋庸置疑，房價超過購房者的承受能力是主要原因，但 "唱空"房地產的"拐點論"也是不可忽視的因素。遭到部分同行及專家的"圍追堵截"之後，王石對"拐點"做出一番新的解釋："我的拐點不是大起大落，而是這種亢奮的、非理性的瘋狂的上漲是不正常的狀況，應進行理性的回歸。"但這並不能消除此起彼伏的反對聲音。

　　當然，王石有足夠的證據來支撐自己的"拐點論"："珠江三角洲首先'地震'的是房地產中介，中天置業的老闆關門卷款跑了，接著廣州、北京、上海的房地產中介都開始出現大量關閉門店的類似問題。以往交易火爆的場面已是明日黃花，二手房的購買力大大銳減，一手房一定會跟著受牽連的。"

　　房價退燒是購房者朝思暮想的美好願望，但也不是一夜就能實現的美夢，僅憑個別地方的房價漲勢趨緩就得出"房地產遭遇冬季"，恐怕更多的是一廂情願。作為一種剛性需求，房子的重要性畢竟不是一般商品所能比，它承載著人們在城市立足的所有夢想，也是對"家"最直觀、最深刻的體驗。要想房價下降，必須經過一系列"攻堅戰"不可。目前，雖然在一些城市出現了有價無市、成交量萎縮的"空漲"情景，但從全國形勢來看，房價高燒症狀不會輕易減輕，高價之劍依舊懸在買房者頭頂。

　　緊隨其後的是，"拐點論"並未被普遍證實，也遭到一組官方數據的駁斥。根據國家統計局的數據，2007年，全年70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲7.6%，漲幅比2006年提高2.1個百分點。而珠江三角洲及北京、上海等個別城市房價的漲幅，甚至高達40%以上，多個城市的商品房均價攀升至萬元以上。2007年，全國共有7家房地產企業的銷售收入突破百億元，是歷年來突破百億元的房地產企業出現最多的一年。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。