第4節：我們需要什麼樣的地產江湖

　　推薦序3：

　　我們需要什麼樣的地產江湖

　　仲偉志

　　有人的地方就有江湖。金庸的江湖是招術多變兒女情長的武林生涯，古龍的江湖是無招勝有招香豔刺激的颠沛人生。江湖從來不局限於國界，也不受制於時代。

　　近年來，水最深的江湖，最遼闊的江湖，就是房地產。這裡"尚武"之風甚熾，"用武"之利頗豐。有一個時段，幾乎是全民"習武"，蔚為大觀。

　　這期間日星隐耀。有人說，在廣州，房地產行業不到3天就可催生一個億萬富翁，而北京只需要2天。《福佈斯》亞洲版2007年中國富豪榜就可見一斑，前四把交椅均被大地產商盤踞。榮登中國首富寶座的楊惠妍--同時也是亞洲第一女首富--正是廣東碧桂園房地產公司的女當家，此外，其公司内還誕生了三位身價超過10億美元、位居中國前40的富翁。難怪一個房地產行業總裁這樣表露心迹："一個商人做過房地產之後，從事其他行業便覺得沒有味道。"

　　一個時代有一個時代必然誕生的光榮，但這些光榮往往在與恥辱賽跑。在利益的驅使下，各路地產大佬忙於圈錢和圈地，硬是將人類的安身立命之所炒得比黃金還貴，百姓只能望"房"興歎，欲購之而不得。一時間，衆多房地產商成為權力資本的擁趸，同時也成為公衆嘲諷甚至仇視的對象。

　　面對這個飽受诟病的江湖，政府打起了宏觀調控組合拳，在房地產江湖掀起軒然大波。銀行銀根緊縮、國八條、七部委關於穩定房價的意見等，每一招都是虎虎生風，每一招都落地有聲。江湖之上風生水起。有人說"中國房價進入了一個拐點"；有人說"中國很多房地產公司將在百天之内產生劇變"；有人則說"房價一直會漲"。或"陰謀"，或"陽謀"，林林總總，不一而足，中國房地產進入了一個多事之秋。

　　但凡風雲變幻之際，往往是英雄輩出之時，這次地產大洗牌也不能例外。一進一退中是實力的比拼，也是策略的交鋒；一上一下裡是招數的厮殺，也是内功的對搏。不過，武功要逐日精進，不可一日練成。對於房地產行業而言，投機取巧畢竟不是長久生存之道，苦練企業内功，理性參與競争，堅守道德底線，嚴格履行合約，才是通向未來的正途。

　　"在風雲中你追我逐，恩怨由誰來結束"，房地產的江湖之路究竟通往何處，假以時日才能給出答案，但此中過程，時而風光無限，時而波詭雲谲，值得回味與沉思。

　　（仲偉志，經濟觀察報執行總編輯）

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。