第2節：從樓市博弈想到我與任志強的豪賭(1)

　　推薦序2：

　　從樓市博弈想到我與任志強的豪賭

　　艾學蛟

　　不要奢望房價堅如磐石，每一件闆上釘釘的事情都可能松動。樓市從來就不是長盛不衰的宴席，離譜的房價總有一天會回歸理性。

　　作為國民經濟支柱產業，以及國家經濟的風向標，房地產一直是盤活中國經濟的重要棋子。從1998年國家福利分房政策的取消始，中國房地產行業走過了10年的路程。其中，市場化的發展讓其呈現生機勃勃勢頭之餘，也埋下了泡沫破裂的定時炸彈。

　　房價關系民生，自然成為人們津津樂道的話題。房價一路蹿升，房地產商心中自然欣喜萬分，老百姓只能望"房"興歎。但是，就在房價如日中天的2007年9月，我與華遠集團總裁任志強先生進行了一場豪賭。

　　2007年9月，華遠集團總裁任志強先生"口出狂言"--中國房價到2020年以後才能下降，並言之鑿鑿：即便到2015年人口下降，也不等於所有人都不買房子，他們的購房需求以及結婚生子的需求仍然會延續5年以上，按照這樣推斷，到2020年以後，中國的房價才可能出現下降。

　　事情的發展趨勢是否真如任先生所言，我並不能苟同。當時，我就認為房價在2008年會下降，但基於當時房地產如火如荼的發展狀況，以及我身邊的朋友們，無論是國内頂尖的知名經濟學家，或是資產身價上億的企業大亨，還是平凡老百姓，似乎達成了同盟一般，都一口咬定房價只升不降，我最終採取一種謹慎的態度，在新浪博客中預言2009年前後房價一定回落。博客發表後被新浪網置頂到了其博客門戶首頁，同時也被國内上千家網絡和紙質媒體轉載，引發了極大的争議。

　　時隔半年之後，我和任先生在"2007～2008年度首屆中國財經博客20強"大會上見面，任志強似乎對打賭事件還心存微詞，並對結局未置可否。但此時房價已經開始陷入開發商死扛、消費者不買賬的博弈階段。

　　再笃定的推論都要有充分的證據。事實上，豪賭的勝利不能歸結為我幸運，房價下跌的推論，正是審時度勢的結果。首先，以"安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顔"為己任的政府對房地產行業實施幹預，金融政策成為政府調控房地產市場的主要手段，2007年9月14日央行第五次加息，此前政策的效果在"溫水煮青蛙"之後也開始顯現；此外，令人咋舌的高房價，以及存款準備金率和利率的提高增加了貸款買房的利息，讓購房者的購買成本大大提高，使得購房者尤其是投資、投機房產者的購房動機和行為被抑制。觀望氛圍愈加濃厚，市場不再遍地黃金，露出貧瘠之相。在雙重壓力之下，向來以現金為王的房地產企業，為求生存和長遠發展，不得不做出降價以回籠資金的選擇。

　　此後，在房地產這個焦點中的中心地帶，順風向上的趨勢被打亂，一場狂風暴雨般的博弈展開了。國家宏觀調控機構、房地產商、購房者，每一方都開始握緊自己的拳頭，力争在這場沒有硝煙的博弈中占據上風。房地產行業雖然自恃地位之重，但仍不可避免地處於被動的一方，從不斷倒閉的地產企業、地產中介們就可見一斑。

　　當然，無論怎樣的結局都要經歷一個過程，雖然目前為止房地產的調整還在路上，但歷經一年多之久的調整大戲卻是精彩無比，其中的驚心動魄、曲折離奇及明争暗鬥，都在此書中得到一一展現。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。