第1節：識時務者為俊傑也

　　推薦序1：

　　識時務者為俊傑也

　　饒及人

　　中國有一句老話，叫做識時務者為俊傑也。但是在改革開放30年間，中國逐漸由計劃經濟走向市場經濟，大家還在摸著石頭過河，識時務，還不是一件容易的事。尤其是在過去10年中，房地產由"住房國營化"邁入"住房私營化"，以及到2008年提出的"住房雙軌化"，商品房由市場提供，保障性住房由政府提供的變化中，許多英雄豪傑，因為不知道如何識時務，尤其在房地產這個新興行業中，不知道應變，結果自己從高處被擊落，由風光淪落為凄慘，實在可惜。

　　我曾在多個場合中說，中國的房地產商與政府不用對弈，在過去10年的住房改革中，中國政府是靠著一些優秀的開發商，使得中國老百姓住房的環境品質有了顯著的提高，甚至超過了許多週邊國家。但是，市場是千變萬化的，如果中國的房地產商無法掌握市場的脈搏，不知道從2008年下半年起，隨著中國的房地產本身的環境變化，以及金融海嘯等外部大環境的影響，房地產市場已經不由自主地從"賣方市場"進入"買方市場"的話，你只能被市場淘汰。

　　對市場的解讀，進而解斷，要靠正確與完整的資訊，英雄雖然所見略同，但是取舍各異。有著完整和正確的資訊往往會勝過來自朋友與業内人士的一些咨詢！目前市場雖然處在走勢不明的階段，但是"十年風水還是會輪流轉"，誰能準確地判斷市場走向，誰就能搶先賺到錢。

　　"大江東去，浪淘盡，千古風流人物"，作為現代房地產的從業人員，我們每一個人都會走進歷史，是否能被歷史記住，那就看每一個人的造化了。這本《地產大博弈》對過去房地產所面臨的情況、背景、人物以及大事件都有非常完整的記錄，並且提供了精彩的解讀。我覺得此書對目前正在從事房地產的人員和對想進入房地產行業的人員，都非常有參考價值。

　　這本書也許不會教導你如何在房地產行業中賺錢，但是你可以從書中獲得許多有益於你判斷房地產市場的信息。我建議每一位房地產行業從業人員都好好看看，相信你會在書中找到自己熟悉的信息，進而幫你更清楚地認識"具有中國特色的房地產行業"。

　　（饒及人，著名城市規劃師，原美國紐約市規劃局局長）

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。