我國高房價的困惑（1）

　　一提到我國的房價，就會挑動無數國人的心弦。之所以這樣，原因是多方面的。宏觀來講，房地產市場關係到我國經濟的發展；微觀來講，房價的高低不僅僅關係到國內民衆的當前生活，還關係到下一代人的生活質量。因此，房地產行業，成為我們窺探國內經濟的一個窗口。

　　在2011年的後四個月，一線城市的房價一直處在回落的狀態，但是，房價依然與居民的收入差距過大，不成比例。其實，高房價和前面所言的通貨膨脹有著直接的關係。而這兩者之間的關係，在中國被演繹得淋漓盡致。高房價在一定程度上可以緩解我國的通貨膨脹，所以，歸根結底，貨幣的超發在推高房價問題上難辞其咎。我國貨幣的超發速度遠遠超過了我國經濟的增長速度。如果說，我國GDP的增長速度在以令人振奮的速度挺進，那麼我國的貨幣發行則以令人咂舌的速度狂飆。請看以下令人震驚的數據：中國廣義貨幣供應量M2與GDP之間的比例正在加大。到2009年年底，中國GDP總額為33.54萬億元，是1978年的92倍。而同期的M2從1978年到2009年年底，增加了705倍，達到60.62萬億元。截至2010年9月末，M2餘額比GDP多出了約42.78萬億元。根據央行2012年1月8日的統計數據，2011年全年我國廣義貨幣（M2）餘額為85.16萬億元，同比增長13.6%。

　　通過這段數據的分析我們可以知道房地產市場在支撐中國貨幣量這個超級龐然大物的過程中所承擔的"重量"以及佔據的地位。可以這麼說，正是由於高企的房價，才緩解了我國貨幣過度發行所帶來的通脹。大肆拆遷、源源不斷的房屋供應可以在一定程度上制約房價過快上漲，可以不斷吸納過量的貨幣。否則，中國必將產生更為嚴重的通貨膨脹。如果房價大幅下跌，我國的通脹將會嚴重於現在數倍。理解了這一點，我們也就明白中國當前房價高燒不退的原因了。房地產和股市在緩解我國通貨膨脹過程中，具有相同的作用，多數時候呈現出一種跷跷闆的關係（當然對於2011後半年而言不是很明顯，原因在於更多的資金抽離股市、房市，用來填補地方政府以及國營企業的債務窟窿了）。

　　中國的股市對緩解我國通貨膨脹起到了極大的作用，相當於過量貨幣的蓄水池。但是，這個市場又是異常的血腥。中國的股市，養育著數千家中國最大的企業。股市對於企業，如同土地對於人類一樣，有著養育之恩。拿土地來說，地里的莊稼慢慢地長出來，長到一定的程度就會被收割。收割後，經過施肥、培育，讓莊稼來年再長。中國股市中的股民們，並未得到如此這般的悉心照料，但被"收割"的命運卻不斷發生。企業為了套現，通過內幕交易拉高股價，吸引資金進入，更像是對股市的"揠苗助長"。試問：沒有獲得企業發展紅利的股民們的支撐，一心妄圖從市場上撈取資金的遊戲如何能夠持續？

　　當前，更多的人將中國股市比喻為"絞肉機"，進去的資金再也出不來了，如同從人身上割肉一般令人疼痛。但是，股市依然在那里發揮著自己應當發揮的"作用"。被"嬌生慣養"的企業需要資金時，就去一次性地"收割"，但並不會將股市"打死"。否則，誰還敢投身於股海，一展自己投機致富的雄心抱負呢？經常能夠聽到所謂的"市值蒸發"這樣的觀點，其實這種說法隐瞞了股市的殘忍和不公。只有泡沫才可能蒸發，而市場上的資金是一定的，怎麼可能無緣無故地蒸發呢？其實，背後是驚人的財富轉移。上市首日便進行著大幅的斂財運動，而後期通過操縱股價，又進行著一次又一次的財富轉移。這像極了山間土匪，靠打劫搶掠為生，但還讓農民維持生計，因為他們自己明白，農民才是他們生存的根本保障。

　　網上流傳著一則對我國房地產價格的形象比喻："中國房價的漲跌是在做俯卧撑運動。"既形象又生動！對中國房地產市場如此這般的"寫實"，體現出房地產市場是多方利益群體相互博弈的領域，而高房價則是博弈的結果。

　　房地產涉及多方利益，概括起來主要是兩大群體的博弈，即既得利益群體和未得利益群體。這兩大群體的博弈，導致了房價當前震盪走高的趨勢。我們先從既得利益群體說起，涉及地方政府、地產商、銀行以及已經購得房產的群體。既得利益群體必然不希望看到房價的下跌，因為他們從房價的大幅上漲中獲得了極大的利益。

　　對於地方政府而言，僅土地財政這一個因素，就可以很好地解釋房價居高不下的原因。這也是由我國的GDP為當地政府經濟工作考核標準的模式演化出來的。如果我們追根溯源，還要從1994年的"分稅制"說起。

　　我國從1994年開始實行分稅制，簡單說就是按照徵收管理權和稅款支配權標準劃分，凡徵收管理權、稅款所有權劃歸中央財政的稅種，屬於中央稅；凡徵收管理權、稅款所有權劃歸地方財政固定收入的稅種，屬於地方稅；凡徵收管理權、稅款所有權由中央和地方按一定方式分享的稅種，屬於共享稅。

　　

本文摘自《快速讀懂世界經濟格局》

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　　 危機為什麼會發生？當2008年由美國開始的次貸危機席卷全球時，很多人都會問這樣的問題。時至今日，危機卻變得更加猖獗。此時，人們更多地會問：這場危機究竟何時能夠結束？又會將世界經濟引向何方？
　　不論我們願意與否，這場危機所造成的影響，將深深地改變我們的世界，改變我們每個人的未來。我們只有很好地認識當前的國際經濟政治局勢，才能破解未來經濟發展趨勢的密碼，從而把握住未來。
　　本書在為您搭建一個認識世界的大框架的基础上，能助您形成自己的思考方式，並使您對變幻莫測的世界有著自己獨到的見解。