中國房市的真相（3）

　　這里必須強調的是。地方政府雖然無法左右中央宏觀調控政策。但是，一旦調控放鬆，地方政府絕對是最有動力，也有能力推高房價的力量。因為房價推高，必然帶來土地出讓收入增加；反過來說，當地方大幅度提高土地出讓價格後，必然也帶動房價大幅度上漲。

　　第四個問題最有意思，既然中央宏觀調控房市無用，那為什麼中央還要經常堅持調控房市呢？

　　首先，必須得承認，管理層一定比我們聪明10倍，那麼，為什麼連我都明白宏觀調控對房市無用的道理，中央政府為什麼還要堅持調控呢？這個原因我琢磨了很久才算明白。

　　第一個原因是防止資產泡沫過大。

　　目前在一線大城市，特別是北上廣，房價已經達到四五萬一平米的驚人數字。個別樓盤甚至達到一平米十幾萬元（這個價格已經超過紐約、倫敦、東京、香港等最繁華的國際都市）。必須承認，這麼高的房價已經有相當的泡沫。如果聽任房價繼續增長，一旦房價崩盤，後果絕對是災難性。

　　宏觀調控的第二個原因：增加房地產市場政策變數，抑制制造業資金過快流進房市。這個問題目前已經非常嚴重了，我們制造業的領頭羊比如海爾、聯想、首綱等等最近紛紛介入房地產，這在西方國家是不可想象的。大家都熱衷參與財富分配而不是財富創造，大量制造業資金流入房地產，不僅推高了地產泡沫而且使產業空心化越來越嚴重，產業空心化後果是什麼？是經濟沙漠化！後果可能比經濟硬著陸更可怕。

　　第五個問題，宏觀調控下的房市，誰是贏家？

　　耐人尋味的是，中央對房市的宏觀調控，竟然是一個沒有贏家的多方共輸的博弈！

　　首先開發商當然是受害者，宏觀調控了，日子是越來越難過了。

　　地方政府呢？也是受害者，宏觀調控了，地越來越難賣了，財政更是雪上加霜。

　　中央政府呢？也是受害者，雖然明面上沒有什麼損失，但是地方上的財政壓力最後還不是中央來買單？

　　普通老百姓可能認為上述受害者與自己沒有什麼關係，說不定心裡還在暗暗歡喜——但是，我馬上就要指出，所有的老百姓不管是買房還是不買房的都是宏觀調控的受害者！

　　已經買房的，銀行上調利率，按揭還款多了一塊出來，算不算受害者？而且如果已經買房的有個什麼事急需賣房救急，好吧，宏觀調控了，賣房比以前難多了——除非減價跳樓。

　　準備買房的當然不用說，宏觀調控了，買房門檻更高（首付），還款壓力更大（利率上升）。算不算受害者？

　　沒買房的也別高興，哪次宏觀調控後房租不是大幅度上漲？算不算也是受害者？

　　即使你啃老沒租房的，你也逃不過這個經濟圈子的影響——宏觀調控後，大量資金從房市中流入民生領域，跟著就是蒜你狠、豆你玩、神奇的豬肉又要興風作浪了。你們難道可以說自己是受益者？

　　那麼，怎樣才能根治這個房價過快增長的問題？

　　房價過快增長有2個核心原因，第一，由於土地由地方政府壟斷供應，加上地方政府又有強烈的拉高地價的內因，所以土地價格連創新高，面粉價格上去了，面包能不漲價嗎？第二，央行印了太多钞票，超發的貨幣正好可以支撐土地與房價節節攀升。

　　所以，要根治房價過快增長必須要解決這2個問題。貨幣超發可以用建立其他貨幣蓄水池來分流。土地問題只有2個途徑來解決，首先，必須打破地方政府土地壟斷供應的現狀，只有解決地方政府壟斷供應土地問題，土地價格才能保持穩定——面粉價格穩定了，面包價格自然就穩定了。那麼地方財政的問題怎麼辦？這就需要我們必須對目前稅收分配體制進行改革，中央必然要向地方讓度部分財權——或者稅收這個蛋糕重新劃分一下，或者中央給地方政策。

　　這些問題我們將在第5章中等收入陷阱：對策與思路中詳細分析。

第六個問題：房地產在中國經濟中扮演什麼樣的角色？

　　這是一塊硬幣的2面，發展房地產好處是明顯的，弊端也很明顯。好處當然很多，首先是消費的主力，2010年全國社會消費額是15.45萬億，房地產就占了5.25萬億，如果再算上消費者買房而增加的裝修、建材、家具、電器、家用飾品等的消費，估計要佔據全年社會消費總額的半壁江山。然後它可以直接帶動50幾個行業，特別是在固定資產投資領域房地產的帶動作用非常明顯，保8中至少有2個點是房地產直接貢獻的，最後房地產發展可以帶動大量資源性產品（比如鐵礦石）的進口，一定程度上可以緩解目前進出口不平衡的現狀。簡單的羅列一下就可以看出，經濟的三架馬車投資、消費、出口竟然是一個車夫（房地產）來駕駛。由此可見房地產對目前中國經濟舉足輕重的地位。

　　列舉一組數據，看看中國房市在扮演貨幣蓄水池中的貢獻。2008年，全國房地產銷售金額2.4萬億元，2009年是4.3萬億元，2010年達到5.25萬億元，2011年大致是5萬億元，僅僅4年，房地產就吸納了17萬億的資金，如果考慮截止到2011年房地產開發企業儲備土地所站用的資金量，這個數字還要大幅度增加。

　　弊端也很明顯。高房價吞噬了老百姓那點可憐的財富，房市火爆的背後是消費愈加低迷，過去我們的消費在GDP比例好歹也有個35%（美國是70%），去年已經跌到27%。拉動經濟越來越依賴投資和出口，形成經濟上的惡性循環。

　　關於房地產的問題就先到這里，下面我們來看看中國經濟未來的貨幣蓄水池。

　　

本文摘自《你所不知道的冰冷經濟真相》

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　　 分稅制、民生產業市場化、加入世貿，這三大政策決定了近十年來中國經濟的走勢，改變了中國社會的許多基本形態，並對中國的未來產生了巨大影響， 20世紀90年代的三大政策雖然讓中國經濟在進入21 世紀後繼續保持了10年高速增長，但是這個增長卻是以犧牲民衆福利以及導致中國經濟陷入結構性困境為代價的。所以，對過去經濟政策的反思意義是十分重大的，當前中國改革事業正面臨一個十字路口上的選擇，是繼續按照過去模式發展只做少量修補，穩定壓倒一切。還是對過去模式做重大調整探索另一條可持續發展道路？ 《你所不知道的冰冷經濟真相》從宏觀經濟政策解讀入手，先後分析了 GDP 保8背後的就業壓力，國進民退的結構性原因，產業空心化的形成是關鍵要素的非市場化等衆多經濟社會問題。力圖為讀者展現一幅中國經濟的宏觀畫卷，希望大家能夠把握時代的脈搏，找到自己的位置。