3.9　其他新興地產集團（2）

    到80年代初，信和地產已頗具規模。1981年3月，黃廷芳將信和地產部分物業，信和置業有限公司分拆在香港上市，以作為集團地產發展的主力。該年底，信和地產市值達33.81億元，已超過恒隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。
    另一家頗具實力的地產集團是鷹君，創辦人羅鷹石，原籍廣東潮州，1913年出生，早年曾隨父親遠赴泰國謀生，1938年移居香港，當時籌得18萬元，買入吉地4 000方尺，向銀行按揭貸款，建成4幢住宅樓宇，賺得不菲利潤。50年代中後期，羅鷹石眼見大量中國移民湧入，地產市道日漸興旺，遂於1963年創辦鷹君。鷹君一名，取自羅鷹石的“鷹”及其妻杜莉君的“君”，英文譯作大鷹（Great Eagle），寓意振翅高飛，鵬程萬里。
    1972年10月，鷹君在香港上市，以每股2.25元價格公開發售1 375萬股新股，集資約3 000萬元。當時，鷹君僅屬一家中小型地產公司。1972/1973年度獲得纯利僅1 200萬元，1975/1976年度還跌至397.5萬元。
    鷹君崛起的關鍵，是70年代中期以後積極發展市場急需的工業樓宇。1975年，鷹君看準時機，將自身資金約1 500萬元及向銀行舉債大量購入工業用地，1976年後香港經濟复蘇，對工廠的需求大增，鷹君把握良機全力推出廠廈樓花，僅1977年就售出工業樓宇280萬方尺，價值4億元。1978年，大量內地移民湧入香港，對住宅樓宇需求增加，鷹君適值大量資金回籠，正好用作購買住宅用地。該年，鷹君購入地盤多達11個，其中包括機場附近一幅興建酒店用地及尖東富豪酒店地段，後來地價、樓價急升，鷹君的資產大增。
    1980年10月，鷹君為應付興建機場富豪酒店和尖東富豪酒店的龐大建築費用，將兩幅酒店用地加上多幅土地，組成富豪酒店在香港上市，以每股1.9元價格公開發售1.6億股新股，集資逾3億元。稍後，鷹君又透過富豪酒店以1.06億元收購小型上市公司永昌盛61.68%股權，並易名百利保投資。這時，鷹君一系所控上市公司已增至3家，市值達33.5億元。其中，鷹君的市值在1981年底達9.63億元，成為香港第二十大地產上市公司。

本文摘自《香港地產業百年》

---

　　在任何國家、任何城市里，房地產業都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。　　自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。