第33節：王二的經濟學故事（33）
在2011年的房地產調控中，各地紛紛出台所謂的樓市“限價令”。最引起爭論的部分，是絕大多數城市設定的價格目標不是下降而是上漲不超過某一幅度，這一幅度通常是當地的GDP或者可支配收入的增幅。很多人覺得這是地方政府沒有調控的誠意。
想讓地方政府有調控的誠意當然很難，土地收入是地方政府重要的收入來源，改變土地財政的現狀意味著需要重新審視整個中國的財政體系以及中央和地方的財政分權關係。把目標設成增長不超過0％就比增長不超過10％更有誠意，但難講得很，因為把整個調控是否成功的最終標準用價格增長多少去衡量本身就是很有問題的。
限價的缺點之一是限價不解決問題的根源。從各地出台的細則看，限價令的背後其實就是限購令，而所有的限購令里都有針對外地人的歧視性條款。這件事情本身就挺讓人好奇的：如果全中國所有城市的房價都是外地人推上去的，那外地人是從哪里來的？全國所有城市之外的地方我能想到的只有一個，那就是農村。中國的農民一下變得這麼有購買力對我來說還是一個很大的新聞。如果這是事實，那意味著中國的房價還有得好漲——中國還有很多農民沒在城里買房呢。
如果你再仔細看看各地的限購令，通常還區分一套房和二套房，這裡面的邏輯不難理解：一套房自住，二套房就可能是在投資（投機）。請註意，能買起第二套房的家庭不需要是億萬富翁，不需要是這個煤老闆那個炒房團的，在中國恐怕有數以百萬計，甚至千萬計的家庭能夠有實力買第二套住房，很多這樣的家庭都是相對普通的家庭。我相信這本書的讀者中的絕大多數本人或者認識的朋友能買得起兩套房子，或者已經有兩套房子。請註意，如果這麼多普通的微觀主體，在房價已然這麼高的情況下，仍然有繼續購房的沖動，因此需要限購，我們得問的問題就是：這些人為什麼要買房？你可以說這些人不理性、太沖動、發神經，但真的要有很大的勇氣才能相信，這些在首付比例很大的情況下願意花幾十萬到上百萬元購買不動產的人是沒有經過深思熟慮的。
在我看來，中國的低息政策和缺乏好的投資渠道，是使得房產成為如此具有吸引力的投資品的巨大原因。股市仍然接近於賭場，銀行的錢是越存越少，又不能投資海外，有了點錢買房就成了很多人自然的選擇 (更多讨論請看本章的《王二買地和投資性購房的無奈》一文)。一些人買房投資，不僅導致房價偏高，而且導致資源閑置和需要房的人買不起房，這是一種巨大的資源浪費和配置錯誤。但這恰恰是從一個侧面反映了中國金融體系和低息政策造成的問題，中國的資源浪費和配置錯誤可不僅僅是在房地產一個市場里。因此，如果不去修正中國的金融體系，不去改變利率過低的現狀，靠限購來抑制房價上漲，即便有用，也只會是暫時的。
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。
王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……
想讓地方政府有調控的誠意當然很難，土地收入是地方政府重要的收入來源，改變土地財政的現狀意味著需要重新審視整個中國的財政體系以及中央和地方的財政分權關係。把目標設成增長不超過0％就比增長不超過10％更有誠意，但難講得很，因為把整個調控是否成功的最終標準用價格增長多少去衡量本身就是很有問題的。
限價的缺點之一是限價不解決問題的根源。從各地出台的細則看，限價令的背後其實就是限購令，而所有的限購令里都有針對外地人的歧視性條款。這件事情本身就挺讓人好奇的：如果全中國所有城市的房價都是外地人推上去的，那外地人是從哪里來的？全國所有城市之外的地方我能想到的只有一個，那就是農村。中國的農民一下變得這麼有購買力對我來說還是一個很大的新聞。如果這是事實，那意味著中國的房價還有得好漲——中國還有很多農民沒在城里買房呢。
如果你再仔細看看各地的限購令，通常還區分一套房和二套房，這裡面的邏輯不難理解：一套房自住，二套房就可能是在投資（投機）。請註意，能買起第二套房的家庭不需要是億萬富翁，不需要是這個煤老闆那個炒房團的，在中國恐怕有數以百萬計，甚至千萬計的家庭能夠有實力買第二套住房，很多這樣的家庭都是相對普通的家庭。我相信這本書的讀者中的絕大多數本人或者認識的朋友能買得起兩套房子，或者已經有兩套房子。請註意，如果這麼多普通的微觀主體，在房價已然這麼高的情況下，仍然有繼續購房的沖動，因此需要限購，我們得問的問題就是：這些人為什麼要買房？你可以說這些人不理性、太沖動、發神經，但真的要有很大的勇氣才能相信，這些在首付比例很大的情況下願意花幾十萬到上百萬元購買不動產的人是沒有經過深思熟慮的。
在我看來，中國的低息政策和缺乏好的投資渠道，是使得房產成為如此具有吸引力的投資品的巨大原因。股市仍然接近於賭場，銀行的錢是越存越少，又不能投資海外，有了點錢買房就成了很多人自然的選擇 (更多讨論請看本章的《王二買地和投資性購房的無奈》一文)。一些人買房投資，不僅導致房價偏高，而且導致資源閑置和需要房的人買不起房，這是一種巨大的資源浪費和配置錯誤。但這恰恰是從一個侧面反映了中國金融體系和低息政策造成的問題，中國的資源浪費和配置錯誤可不僅僅是在房地產一個市場里。因此，如果不去修正中國的金融體系，不去改變利率過低的現狀，靠限購來抑制房價上漲，即便有用，也只會是暫時的。
本文摘自《王二的經濟學故事》
郭凱新書《王二的經濟學故事》用生動有趣的寓言故事來說明經濟學的本質，非常通俗易懂，即使不懂經濟學的讀者也都能讀懂。而對於有經濟學功底，甚至是專業圈內的人來說，也完全不會覺得淺顯，反而會提供另外一種看待經濟學的視角。王二是虛構的人物，在書里，他一會兒是佃農，一會兒是進城的打工仔，一會兒又成了小企業老闆或寫字樓里的小白領，他是中國普通大衆中的一員。王二買火車票，賣糧，蓋房子，裝修，記賬，打工，開公司，上三險一金，去香港打醬油……