王亞偉:用藥是要聽醫生專業的判斷,病人家屬如果瞎操心,是要幫倒忙的。對於宏觀經濟我們也要相信政府調控的智慧,經濟調控中心從保增長和調結構並重上,是有利於經濟長期可持續發展的,畢竟我們不能把對股市的信心,單純建立在對泡沫的一種期盼上。
政策是一支風向標
經濟和政治從來都不是能夠互相分離的一對名詞,特別是在中國這樣一個商業底蘊蒼白的國家,經濟向來都是政治的附屬物。在這樣的狀態下,考察一家企業是否具有成長性,不能遺漏的一項關鍵要素就是,先"掃描"企業生存的大環境,即企業所處行業是否在國家政策的支持之列。
如果幸運被列入其中,在該行業的"當紅"的籠罩下,企業可能面臨的是廣闊的市場背景,否則,整個行業面臨"爹爹不疼舅舅不愛"的尴尬境地,看到的未來就像明日黃花,一天不如一天。從房地產行業發展與宏觀調控政策的關系上,我們就能清晰地看到,或親身感悟到這股力量的強大。
作為國民經濟的支柱產業,同時也是國家經濟發展的風向標,房地產行業應該是盤活中國經濟的一顆重要棋子。1998年,一紙文件,將數十年的福利分房歷史結束,中國購房者擁有了自主選擇權,地產開發商也找到了夢開始的地方。隨後的1999-2002年,政府實施積極的財政政策,啟動住房消費,並在住房個人所得稅、交易營業稅等方面鼓勵購房。
鼓勵購房的政策,為整個房地產行業的崛起奠定最堅實的基礎,在政策的帶動下,房地產行業迎來第一個黃金5年。中原地產研究院的調查顯示,1998年-2002年,全國商品住宅平均成交價為2000元/平方米左右,成交面積增長一倍之多。
此後一直延續到2007年,房價快速上漲的勢頭仍然迅猛,房地產企業更是賺得缽滿盆盈。
但是,房價的高漲卻讓普通居民難以承受。2007年,以信貸、土地、稅收等為重點,以為房地產降溫為目的的各項調控政策密集推出。2007年末,中央政府又開始實施貨幣政策"適度從緊",此後的2008年又改為"從緊", 由於資金鍊的緊張,房地產市場的一輪洗牌開始上演:樓盤無人問津、上市融資天方夜譚、銀行貸款無門、閑置的土地必須開發……房地產行業陷入前所未有的危局。
然而,調控效果剛剛顯現,在金融危機肆虐的陰影下,政策開始出現松動,央行宣佈"雙率"齊降,貨幣政策從"從緊"向"適度寬松"轉變。從2009年開始,房地產行業又"死灰複燃", 從年初的"試探性抄底",發展到年中的"放量大漲",再到年底的"恐慌性搶購",短短一年間,中國房地產急速由低迷轉為亢奮,房地產神話再次引爆全國。
2009年,挺過2008年宏觀調控的"折磨",房地產又迎來了自己的美好時代,趁著這股"熱潮",地產企業開始"八仙過海,各顯神通",打開了資本市場一道道大門:2009年11月19日,來自重慶的龍湖地產(00960.H4)成功上市,掌門人吳亞軍以188億港元的身家,躍升為僅次於楊惠妍的中國富豪"女二號";11月27日,珠光集團借殼南方國際(01176.HK,更名珠光控股)登陸香港主闆,總市值達45.04億港元……
本文摘自《跟王亞偉學炒股》
明星基金經理投資學:跟王亞偉學炒股
本書從王亞偉2007年掌舵華夏精選基金一舉沖上國内基金業績之首開始,記錄其直到2010年底的投資經歷,包括選股、買股、賣股等等投資行為,並對其投資行為背後的投資理念、方法論等進行解析,呈現“所以然”,也為讀者在學習成功投資人的投資經驗的同時建立自己的投資體系。