第25節：投資不動產(5)

　　4. 下定決心，獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效

　　任何描述特定房產投資的書籍都會指示你如何在房產買賣中賺錢，如果你只是計劃買進賣出房產而謀利，則就無須知道房東與租客間的法律規定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權的租約，則必須了解並弄懂這些法律規定。

　　此外，有些技巧是你進行任何一種房產投資都必不可少的，主要包括：測定物業的價值、找到真實的賣家、與賣家讨價還價以及學會將自己的買價進行整合性地包裝以增加說服力。

　　5. 多出價（當然你的報價通常會有些保守），盡管出價時你可能並未完全弄懂所有技巧

　　當你投資不動產做到以下這5點的時候，你就成為了一個成功的不動產投資者。

　　投資不動產也存在著一定的風險，主要表現在以下3個方面。

　　第一，流動性風險。流動性風險是指企業因缺乏足夠的現金和隨時可以轉化為現金的資產，以致不能清償到期債務、滿足必要資金需求的風險。不動產投資由於投資規模巨大且投資期較長，因而流動性較差，不易變現。而保險公司是負債經營的隨時可能發生保險賠付，必須保證資金的流動性。因此，保險資金在投資不動產時，必須要做好資產負債的匹配，充分認識不動產的流動性風險。

　　第二，價格波動風險。不動產的投資中，房地產投資是非常可觀的。在投資房地產的過程中，必須對房地產業中的風險進行管理。一般來說，在房價上漲過程中，房地產業的風險很少出現，保險資金投資房地產的風險相對很小。而如果房價迅速下跌，在給開發商、購房者、銀行帶來損失的同時，投資在房地產業的保險資金也將面臨較大的風險。我國的房價長期以來處於上漲的趨勢，這也是房貸風險遲遲未現的主要原因。房價快速上漲，之前按揭貸款的購房者可以得到較大的差價，促使其及時還貸。然而，如果房價下跌嚴重，人們對買房獲利的預期降低，之前累積的風險很容易瞬間爆發。除此之外，我國投機性購房比例較大，有些購房者通過按揭貸款購買多套住房。一旦對房價上漲的預期發生轉變，炒房者就可能大批量抛房，進一步加劇房價的下跌，產生更大的市場風險。倘若炒房者囤積的房屋銷售不出去，又可能出現違約。

　　第三，政策風險。不動產會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。如果經濟繁榮、政策鼓勵支援，則不動產價格看漲，相反，則會看跌。因此，我們在進行不動產投資時，要充分考慮政策風險。

本文摘自《通貨膨脹的奧秘》

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