第6節：增長的局限(5)

　　商品房是造城、造房投資實現其回報的主通道。商品房帶來高地價，高地價促成高房價。2009年-2010年兩年間，中國許多城市的地價和房價都上漲了1倍-2倍。在中國，工業用地與商品房用地政策截然兩樣：前者以成本價（土地徵用費用+七通一平費用）甚或虧本價充分供應，後者則通過市場拍賣，價高者得，結果致使在一些大城市，商品房地價要高出工業地價十幾倍甚至幾十倍。在中國，工業用地供應面積與商品房用地相比，前者要多出後者1倍或數倍；而在歐美國家，後者一般是前者的3倍-5倍（任志強）。從用地政策差異上即不難看出中國經濟的實際侧重點在哪里：在出口制造業、在投資，不在居民消費。與2003年以來家用轎車的供給消費政策相比，城市商品住宅走了另一條完全不同的路子。

　　造城造房最終還得看需求的臉色。在中國，85%的城市（常住）居民是買不起商品住宅的（據中國社會科學院調查報告）。中國的國內市場規模只及全球市場的二十分之一。兩年的狂飆式投資，就把國內市場撑爆了。固定資產投資效益大幅下滑，每增加1元GDP所需的固定資產投資，從2002年的1.78元、2007年的2.78元陡增到2009年-2010年平均的5.99元。2010年下半年，通貨膨脹（CPI）悄悄起來了，一而再、再而三地超過政府的承諾與預期。進入2011年以來，樓市便在市場與調控的寒風中颤抖了。

　　簡評中國經濟增長模式

　　在20世紀80年代改革開放發展的基础上，中國與時俱進，抓住了新一輪全球化的大機遇，充分利用各種有利條件，逐步形成了"招商引資、制造出口"為重心的卓有成效的經濟增長戰略。

　　為此，在某些經濟領域率先較為完整地引入市場機制與法制建設，這一戰略極大地調動了國內外各種資源的充分湧流，並向中國匯集，迅速地形成生產能力，提高了全要素生產率，並以驚人的速率將中國經濟嵌入全球體系，使中國在很短時間裡便成長為全球第二大經濟體。

　　大範圍的交往、互動與多方面的示範、模仿、溢出效應，有力地促進了中國的就業、產業技術管理進步與市場晉級，帶來了新視野、新經驗、新規則和新理念，深遠地影響了中國幾代人特別是年輕人。這一切，必將成為中國進一步現代化與變革的新養分、新土壤。

　　但是，正如中國的成就是全球發展的有機部分一樣，中國的問題也是人們思考全球治理改善時極為關註的內容。

　　改革開放選擇上的孰是孰非、經濟增長上的畸輕畸重、社會發育上的偏榮偏枯等等，給中國從頭到腳帶來了深刻的內在裂痕，積累了日益嚴重的矛盾與沖突。現行的經濟增長模式業已達其極限，摸到拐點了，但照樣繼續運轉的風險激增，轉型卻極為困難。以往長時間過度透支的各種"赤字"（如環保、社保等）巨大，現已到了不得不加緊補償的時候了。

　　如果沒有大的變化，未來5年-10年內，中國經濟極有可能步入中速（8%以下）增長與中度（5%以上）通脹相伴相隨的時期。這將是一段令人倍感煎熬的日子。人們對"中等收入陷阱"的擔憂日益加深。

本文摘自《尋找真實的成長》

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　　 中國2012：尋找真實的成長 2011是十二五規劃的第一年，2012是中共十八大換屆選舉之年，經濟規劃週期和政治週期成為未來中國5年最清晰的發展脈絡。本書將圍繞這個主題，為讀者厘清國家和社會未來發展的走向。全書分為五大主要內容：反思中國模式；當前焦點問題（債務危機、金融改革、中小企業成長等）；尋找改革途徑；預測2012最重要的問題。這些內容全部由當下最著名的經濟學家、媒體人寫專文論述。作者團隊包括吳敬琏、郭樹清、陳志武、胡祖六、任建濤、謝國忠等。