第20節：找到搭便車的窮辦法(5)

　　這些所謂大政策、大道理，既不需要內幕，也不需要特殊關係就能看到，只要稍微有點經濟眼光，就會發現房子的剛性需求擺在面前，房價焉有不漲之理？

　　國家政策的調控，一直強調的是降低房價增長的速度，而不是抑制房價增長。另外，一線城市房價飆升過快，肯定會成為國家房價調控的主要方向，但二線城市房價才剛剛起來，升值潛力依然巨大，這類地區的房價上漲的空間依然是有的。

　　一番分析下來，小潘認為房地產市場依然會維持火暴。正是基於這樣的判斷，他才邁出了先買小房子，然後換大房的步伐，而不是一步到位，或者等著房價下跌了再買。

　　再以買房為例，如果不是買來住，而是用來投資，怎樣才能買到最有升值潛力的房子？

　　比戶型結構？

　　比地段繁華？

　　比地產品牌？

　　比小區配套？

　　……

　　這些當然都得比一比，但最重要的是政府規劃！

　　你如果能提前半年或一年知道政府要把哪塊地劃出來做開發區，或者你在輕軌線剛剛規劃好的地段買房，再或者你讀懂了政府的發展思路，也許就能挖掘出一個小金山。

　　這里，小潘和我講了一個朋友抄底房產的例子，他在2009年金融危機鬧得最兇、房價直線下跌的年初，大膽出手，投資房產。

　　這位朋友住在深圳清平，賦閑在家，本來決定2009年不投資，風險太大，但是經不住同學的再三邀請，不得不陪同學去看房。當時深圳到處盛傳房價打折，降價促銷，萬科業主大批退房的訊息，鬧得人心惶惶，誰也不敢碰這燙手的山芋。

　　同學拉他去看的是龍崗佳兆業水岸新都，從清平高速出關，上水官高速，由羅湖至龍崗中心區也就半個多小時的車程。因為迎接世界大學生運動會（以下簡稱大運會）的緣故，那里當時是一片工地，環境實在沒有"看相"，所以價格不高，每平方米8 000元。這不是關鍵，關鍵是房屋的結構，是所謂的"中空結構"，這種結構也叫"假复式"。就是房屋的淨高有兩層樓那麼高，但中間是空的，需要業主自己加隔層，一層變兩層，這樣加上奉送的門廳，裝修之後，89平方米的房子就變成近200平方米了。

　　"但每月的管理費還是按照89平方米繳，而且符合國家'90平方米以下'的各項優惠政策。"售樓人員說。

　　回來之後，他左右權衡，仔細研究了"中空結構"，又綜合其他因素，做了如下思考：第一，由於是"中空結構"，刨去中間加樓闆每平方米300元的費用，實際每平方米的價格為4 000元多一點，夠便宜；第二，雖然眼下環境沒有"看相"，但大運會是不可能推遲的，因此，大運會工程兩年之內肯定全部完成，想到當年的北京亞運村，相信兩年之後，佳兆業水岸新都週圍的環境恐怕是整個深圳市絕無僅有的；第三，每年幾百萬大學生畢業，北京、上海、深圳是他們的首選定居地，而特區之內已經沒有可供開發的土地，深圳的住宅剛性需求不容忽視。因此，無論是作為投資還是作為自己將來的候選居所，這種位於龍崗中心區大運會主會場附近的中空結構商品房，在每平方米8 000元的價位購買一定不會吃虧。最終，這位朋友的同學沒有出手，而他卻果斷地出手了。

本文摘自《我的光明錢途》

---

　　 窮二代理財致富十步法：我的光明錢途 老闆不會因為CPI（消費者物價指數）的高企而給你加薪，銀行的存款利息很少能跑贏它。錢少不是不理財的理由，你不理財，財不理你。你能搭上國家經濟的快車嗎？如果你手中的錢能搭上跑得最快的那輛列車，千萬不要因為錢少而放棄。成功不是一蹴而就的，同理，理財也不能強求一步到位。 錢有活錢與死錢之分。死錢躺在銀行里，慢慢地貶值；活錢卻始終在週轉，錢生錢。