第7節：百萬－千萬富翁的財務計劃(3)

　　對比他們的例子，你可以想想，你的差距是“實力”，還是意識和行動？

　　在80後的北京，打工仔的東莞，你會經常遇到一些穿著大褲衩和拖鞋，坐在小吃店和大排檔里不顯山露水的人。他們和舊金山中國城里穿著圍裙賣菜的打工仔一樣，都是你身邊的，每日成百上千滋生的百萬千萬富翁。

　　他們做的第一步就是，明白自己有哪些資源可以利用，可以怎麼用。

　　2、你可能有的資源種類和潛能

　　中國正在尾隨西方成熟社會，進入真正意義上的大衆理財時代，其“初級階段”的特點在於，多數人並不知道借用質押和信用，你可能有多少可調用資源，更不知道“非現金”甚至“非資產資源”，也可能是你的理財計劃的重要一部分。

　　你的資源包括：

　　A、    現金資源

　　這包括家庭收入節餘，銀行存款。

　　基金投資，尤其是流動性、可隨時性兌現性強的股票，也屬於這一類。

　　這一類資產額我們心裡都有數。

　　B、經營性資源

　　這不光包括看得見摸得著的雜貨店，公司，產品，還包括看不見摸不著的技術、專利、知識產權。

　　它不僅包括現有的價值，也包括可預期的未來價值。

　　而且你不需要出賣它們。在現代信用社會里，不少金融機構不光會按它們的淨資產價值，也就是可見的實物價值，也會考慮其尚未實現的預期收益，來評估其價值，抵押貸款給你。

　　經營性資產的自我評估

　　如果我有一家小超市要賣，要抵押給銀行，那麼它值多少錢呢？

　　一般金融機構都會給出相對公允的股價，如果您沒數，也可以自己粗算：

　　股民一般都知道，股票價值，公司的價值，是由兩個因素參照決定的：

　　淨資產：

　　不算生意，如果把鍋碗瓢盆都賣了，值多少錢？

　　記住，這不是你想賣的錢，或是你置辦這些家當花出的錢，而是現在市場上買主願意支出的錢。

　　盈利額：

　　即使是“皮包”公司，就你一根光桿，不僅沒固定資產，甚至你的產品也看不見，比如說專利發明，只要能賣出好價錢都算數。

　　年盈利數，或利潤額乘以一定的倍數，就是你經營性資產的價值。

　　那麼，為什麼要倍數，倍數又是多少呢？

　　如果你一年通過這生意賺10萬元，你肯定不會10萬賣，因為它五年會帶來50萬，10萬賣了收了小錢，斷了大財源。

　　可是你賣200萬通常也沒人買，除非你有特殊專利或爆發性增長前景。原因是別人出了200萬，要二十年才能收回成本，然後再期待盈利，還不如買股票存銀行不用受累，且不談風險。

　　所以正常的生意，其價值是年盈利額的5－20倍之間，伸縮由利潤預期增長幅度確定。或者用以下公式來表示：

　　年利潤額X倍數中值X利潤預期增長幅度＝生意價值

　　你如果考慮盤活利用手中的經營性資產，可以參考這一點。

　　C、房地產資源

　　有時說它是“不動產”，英文是“RealEstate”，是因為它包括住房，商業和非商業地產，那些不能背著走，賣了兌現也比股票慢的資產。

　　但是所有買主，做抵押貸款的金融機構都很喜歡它，因為像我在《中國式百萬富翁》里分析的：

　　和股票比，它能住，永遠不會成垃圾股；

　　和經營性資產比，它不會破產消失，永遠在那里；

　　和汽車、機床等個人公司資產比，它也變舊，可是因為占著土地這一稀缺資源，越舊越久越漲得更值錢。

　　要把它當錢利用，也不一定要賣，同樣可以抵押貸款。

　　中國近年的房屋抵押貸款時辦時停，成了政府時而鼓勵，時而打壓房地產市場的工具。但是這種臨時措施不會持久，抵押貸款的可利用性將是長久常態的。

　　房地產價值的自我評估

　　那位東莞打工仔就遇到這個問題：

　　我要賣房，或者用房子做抵押貸款做生意，那麼它值多少錢呢？

　　在全世界，房產估值都不是按你當初買進的價格或未來的預期價格，而是按照估值時，市場剛完成交易的相近房產價格評定的。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？