第15節：百萬－千萬富翁的財務計劃(11)

　　B、用手里六七十萬元去二三線城市投資兩套小戶型房，不光收取租金和增值利益，而且等待人民幣升值造成的“相對美元匯率升值利益”。

　　等到人民幣再漲漲透，你可以賣掉其中一套或兩套投資方，用今天能買一處花園別墅的錢，由於人民幣升值去買明天的兩套花園別墅。

　　如果你說，我只有一套房子住，手里沒閑錢，或是連房產都沒有，只有自家的生意，是不是就不可以投資，尤其是跨洋投資了？

　　不一定。因為房產和生意就是可以盤活利用的資源。

　　未來十年中國抵押貸款不可能永遠不鬆動。

　　你可以利用房產、正做的生意，抵押貸款進行經營性和非經營性投資。

　　你還可以利用中國和海外的資金成本和投資收益差。

　　比如說，如果國內抵押貸款利率比較低，而海外一些地區的房產投資租金回報比北京上海高三四倍，就會形成有利可圖的資金成本和投資收益差。

　　但是這種投資要很慎重，因為：

　　A、    你要支付貸款利息，因此使用貸款的收益必須明顯高於利息額；

　　B、    風險必須超低而且可控，否則一旦無法還貸，會迫使你變賣房產或者生意來還貸。

　　有關利用抵押貸款的原則和利弊，以及如何利用跨國資金成本和投資收益差。在後面章節會詳細講述。

　　你還可以結合跨境投資理財，把中國某種成功的產品和生意搬去美國。

　　比如螺蛳粉詩人，可以用國內開一家新店的同樣資金，10萬元上下的人民幣，把未來的連鎖生意開到美國去。

　　如果他的產品和模式好，北京一套房主，就能幫他在美國開10家20家店。

　　你也可以帶著海外的產品和成功模式回來，成為新一代海歸。

　　我在洛杉矶，溫哥華，舊金山認識不少華人實業家和投資家，原來就是中國的成功小生意人，甚至從來沒做過生意，去海外成為中國式千萬億萬富翁里的先行“國際人”。

　　二十年前，我說明國家把一些大鼻子“國際投資人”請來中國。

　　現在，我告訴自稱“蟻族”和“文化民工”的螺蛳粉詩人和80後作家，他們不但可以成為“投資銀行家”，還能成為“國際投資人”。

　　你也能。

　　因為在我看來，數千萬“中國式百萬富翁”，準百萬富翁，都已經有這一能力了。

　　只是絕大多數人沒有意識到，也不知道怎麼做。這是本書要說明解決的。

　　4、保持計劃的常態和平衡

　　在結束本章前，我把《中國式百萬富翁》里列舉的家庭理財投資計劃的一些基本原則再簡要重申：

　　確定消費積累比例

　　一個好的家庭財務計劃，需要確定最優的消費積累比例。

　　一般來說，家族財務狀況越好，更少後顧之憂，財務計劃可以更進取。

　　好的財務計劃，不應一味積累和投資，而損失現時生活品質。要在現今消費和積累未來消費能力間，找到一個適當的平衡。

　　一般來說，收入穩定程度越高，更少後顧之憂，財務計劃可以更進取。穩定程度低，除需要適當調髙存款比例外，在各種投資工具中，流動性可兌現投資的比重不宜過低。

　　在低風險和高風險投資中確定適當比例

　　確定消費積累比例，積累中存款和投資比例後，還要在各種投資工具中確定投資比例，其中最重要的是確定低、髙風險的投資比例。

　　只投低風險的也可能是錯誤的，因為會造成資金和機會的浪費。

　　    最佳方法是分散選擇進行低，中，髙風險投資。可以選擇的有住房，投資型壽險或基金－－低風險，股票――中或髙風險，經營性投資――髙風險。

　　    在髙風險投資中，如果進一步按分散原則，分投幾家，也不失為一種選擇。

　　    保守性格的人往往傾向簡單積累，結果是小康多，而大富少。

　　冒險性格的人往往傾向投資型積累，結果是的確有大富產生，但是概率小。

　　還有一種創業型性格。這類人傾向創業型或生產型投資。

本文摘自《中國式千萬富翁》

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　　 發財是一門技術活：中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露：2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人，每1400人中就有1人是千萬富翁，千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言，中國已進入百萬富翁社會，開始向千萬富翁社會邁進！面對這樣的訊息，多數人心中都會產生這樣的疑問：我是千萬富翁嗎？如果是，我該怎樣理財，才能讓財富穩步增值？我不是千萬富翁，甚至連百萬富翁也不算，我能成為千萬富翁嗎？我該怎麼辦？