第15節:百萬-千萬富翁的財務計劃(11)

2013-12-23 00:54:18



  B、用手里六七十萬元去二三線城市投資兩套小戶型房,不光收取租金和增值利益,而且等待人民幣升值造成的“相對美元匯率升值利益”。

  等到人民幣再漲漲透,你可以賣掉其中一套或兩套投資方,用今天能買一處花園別墅的錢,由於人民幣升值去買明天的兩套花園別墅。

  如果你說,我只有一套房子住,手里沒閑錢,或是連房產都沒有,只有自家的生意,是不是就不可以投資,尤其是跨洋投資了?

  不一定。因為房產和生意就是可以盤活利用的資源。

  未來十年中國抵押貸款不可能永遠不鬆動。

  你可以利用房產、正做的生意,抵押貸款進行經營性和非經營性投資。

  你還可以利用中國和海外的資金成本和投資收益差。

  比如說,如果國內抵押貸款利率比較低,而海外一些地區的房產投資租金回報比北京上海高三四倍,就會形成有利可圖的資金成本和投資收益差。

  但是這種投資要很慎重,因為:

  A、    你要支付貸款利息,因此使用貸款的收益必須明顯高於利息額;

  B、    風險必須超低而且可控,否則一旦無法還貸,會迫使你變賣房產或者生意來還貸。

  有關利用抵押貸款的原則和利弊,以及如何利用跨國資金成本和投資收益差。在後面章節會詳細講述。

  你還可以結合跨境投資理財,把中國某種成功的產品和生意搬去美國。

  比如螺蛳粉詩人,可以用國內開一家新店的同樣資金,10萬元上下的人民幣,把未來的連鎖生意開到美國去。

  如果他的產品和模式好,北京一套房主,就能幫他在美國開10家20家店。

  你也可以帶著海外的產品和成功模式回來,成為新一代海歸。

  我在洛杉矶,溫哥華,舊金山認識不少華人實業家和投資家,原來就是中國的成功小生意人,甚至從來沒做過生意,去海外成為中國式千萬億萬富翁里的先行“國際人”。

  二十年前,我說明國家把一些大鼻子“國際投資人”請來中國。

  現在,我告訴自稱“蟻族”和“文化民工”的螺蛳粉詩人和80後作家,他們不但可以成為“投資銀行家”,還能成為“國際投資人”。

  你也能。

  因為在我看來,數千萬“中國式百萬富翁”,準百萬富翁,都已經有這一能力了。

  只是絕大多數人沒有意識到,也不知道怎麼做。這是本書要說明解決的。

  4、保持計劃的常態和平衡

  在結束本章前,我把《中國式百萬富翁》里列舉的家庭理財投資計劃的一些基本原則再簡要重申:

  確定消費積累比例

  一個好的家庭財務計劃,需要確定最優的消費積累比例。

  一般來說,家族財務狀況越好,更少後顧之憂,財務計劃可以更進取。

  好的財務計劃,不應一味積累和投資,而損失現時生活品質。要在現今消費和積累未來消費能力間,找到一個適當的平衡。

  一般來說,收入穩定程度越高,更少後顧之憂,財務計劃可以更進取。穩定程度低,除需要適當調髙存款比例外,在各種投資工具中,流動性可兌現投資的比重不宜過低。

  在低風險和高風險投資中確定適當比例

  確定消費積累比例,積累中存款和投資比例後,還要在各種投資工具中確定投資比例,其中最重要的是確定低、髙風險的投資比例。

  只投低風險的也可能是錯誤的,因為會造成資金和機會的浪費。

      最佳方法是分散選擇進行低,中,髙風險投資。可以選擇的有住房,投資型壽險或基金--低風險,股票――中或髙風險,經營性投資――髙風險。

      在髙風險投資中,如果進一步按分散原則,分投幾家,也不失為一種選擇。

      保守性格的人往往傾向簡單積累,結果是小康多,而大富少。

  冒險性格的人往往傾向投資型積累,結果是的確有大富產生,但是概率小。

  還有一種創業型性格。這類人傾向創業型或生產型投資。



本文摘自《中國式千萬富翁》


   發財是一門技術活:中國式千萬富翁 據胡潤財富榜披露:2011年中國內地千萬富翁人數已達96萬人,每1400人中就有1人是千萬富翁,千萬富翁平均年齡僅有39歲。對中國城市居民群體而言,中國已進入百萬富翁社會,開始向千萬富翁社會邁進!面對這樣的訊息,多數人心中都會產生這樣的疑問:我是千萬富翁嗎?如果是,我該怎樣理財,才能讓財富穩步增值?我不是千萬富翁,甚至連百萬富翁也不算,我能成為千萬富翁嗎?我該怎麼辦?

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