第33節：立體城市（節選）(2)
今天，我已經講了兩年立體城市，現在我只要講一遍，別人就認為可行。一開始講10遍別人都認為不行，如今只要我們在一個城市落地，不需要多講，別人都來找你，這就是創新在市場上必然的經歷。我們已經走過了構想、萌芽階段並經過社會檢驗，接受過各方面的質疑並做了大量調整，現在大家都能聽得懂了。這個過程在公司內部也是一樣，當我剛開始說的時候，我的團隊都認為完全不可思議，在背後說董事長瘋了；但是現在大家已不再這麼認為了。創新者要有理想，正因為有理想，你才能堅持到底並獲得認可。
攤大餅，還是摞小餅？
要解決當下城市化進程中的這四大疾病，我們得換一個藥方，原來是攤大餅，就是平面城市，北京目前按城區規劃，容積率不到1，三環以外空地還很多，把CBD放倒一擺也還是不到1，中間的基础設施、成本開支都很大。我們現在想反其道而行之，把餅縮小並重疊起來，往高壘，這樣一來，城市就有了幾個新特徵：第一，它是立體的，不是平面的；第二，密度肯定加大，高密度或者中密度，容積率超過1，接近10；第三，里邊的空間佈局比原來複雜幾十倍，原來是平面佈局，比如購物中心在這兒，週邊是寫字樓、商業、學校，現在我們把它們壓縮到一起並拔高，系統會更複雜；第四，管理更具集約性。我們知道以前老的收音機是電子管的，很大；後來發展成晶體管，就是半導體；現在是高級的集成電路，一個指甲蓋兒大小的物件里什麼都能裝下。我們的思路就是把城市由電子管變成晶體管，變小一點兒、高一點兒、密一點兒，但是功能要更好。
在地球上密度最大的地方，1平方公里能裝100萬人，這就是現在南非貧民窟里的現實。那只有3、4層高的破舊屋子里，人們面對面、背貼背生活；如果那里的人和人抱在一起睡，那這些地方的人口還可以再加10萬。那兒的監獄里邊人口密度更大。這都是貧困帶來的超高密度。而地球上有一個叫做芝加哥的地方，1平方公里最多蓋了1200萬平米的建築。我們的任務是要在人和建築之間找到合理的數字。同樣的人口數量，區區100萬平米是一個令人痛苦的數字，而1200萬則又可能令人窒息。究竟在1平方公里的面積里蓋多少房子、裝多少人、有多少人就業、如何組織交通，才能做到節能環保和可持續發展，讓城市人很舒服，比目前攤大餅的城市更好呢？
經過大量的比對研究，我們認為比較好的尺度是1平方公里可以建600萬平米的地上建築加30萬平米的地下建築。600萬平米比芝加哥少一半，顯然舒服很多；裝10萬人口，比南非少了90%；毛容積率是6，比通常的稍高一點兒，淨容積率做到9.3，比北京的國貿一帶CBD地區要低，那里的容積率是11。600萬平米分給10萬人用，其中340萬平米的住宅給10萬人晚上睡覺，一人34平米，這比我們現在城市人均28平米要大，已經高於日本的平均數了。剩下是人均擁有的寫字樓、購物中心、立體農業、醫療等空間，加在一起人均享有的空間翻了一番，將近60平米，比北京的望京、國貿甚至美國的曼哈頓都要舒服得多。
本文摘自《理想豐滿》
馮侖為人經商大智慧：理想豐滿
《理想豐滿》是企業家馮侖自《野蠻生長》後親筆撰寫的又一力作。究竟怎樣的房地產，才是對的生意？究竟怎樣的社會，才會給力民營企業？究竟怎樣的人生，才能創造生命的價值？ 當今中國，迷惑頗多——中國人價值觀嚴重丢失，該如何重塑？收入差距日趨嚴峻，怎樣才能確保社會的公平？公司遭遇政策挑戰，發展限於瓶頸，該如何突破？社會財富將會如何傳承？同根同種，臺灣人幸福指數為何比大陸高？當理想豐滿但現實骨感，怎樣怎樣規劃才能讓自己更幸福？《理想豐滿》中，馮侖集半百人生沉澱，畅議當下熱點；挾二十載拼搏經歷，縱論未來大勢。以其獨有的睿智思辨、幽默段子，深入淺出，亦莊亦諧，對價值公平、財富傳承、人生追求、企業治理等話題進行有力批判和建設，更全面展示、分享為人、經商的大智慧。充分彰顯一代企業家的責任、情懷與遠見，講述令人內心安寧，人生幸福的鮮活故事。