《誰人不識寧高寧》第十一章（6）

    2004年12月，中糧集團與深寶恒原第一大股東深圳市寶安區投資管理有限公司就深寶恒國有股權轉讓事宜簽署《股份轉讓協議》。2005年6月，該交易獲得國資委批準。隨後，中糧集團以8億元受讓深寶恒27806.25萬股國有股權（占總股本59.63%），轉過戶手續全部完成，成為第一大股東。完成股權過戶手續後，中糧集團隨即著手進行股權分置改革。2005年2月初，寶恒實施股改方案（流通股股東最終每10股可獲送2.6股股票和2.7元現金，相當於每10股獲3股）。2月14日對價股份上市流通，股票簡稱變為“G寶恒”。兩個月後中糧集團將優質的房地產開發業務註入深寶恒。

    中糧集團董事孫忠人曾對媒體表示，中糧集團入主寶恒後所制定的發展戰略目標為：“通過整合中糧地產和深寶恒現有的地產開發業務、土地資源、財務資源等，使深寶恒逐步發展為中國房地產行業排名前列的地產公司，成為中國房地產上市企業中新的藍籌股。”中糧集團在股權分置的改革中也做出承諾：以深寶恒作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平台。由此不難看出，寧高寧將為中國地產快速打造一艘地產艦艇。

    寧高寧對中糧房地產業務的期望非常高。他曾表示：“我的計劃是，未來幾年內房地產的資產規模將占到中糧的15%~20%。”於是，有媒體給算了這樣一筆賬：中糧集團2005年前後的兩年主營收入在1300億元左右，以此計算，未來中糧集團房地產主業經營目標是200億元以上。2005年鵬利國際和深寶恒的房地產業務合計估算大約在20億元左右。如果按上述目標，資本高手寧高寧很可能將繼續用並購的方式擴張地產業務。

    而那時就有媒體報道說，中糧一直在北京、上海、廣州、深圳等一、二線城市積極拿地，預計2006年土地儲備將達到450萬平方米左右。

    實際上，這樣的猜測不無道理。歷史的發展的確如媒體所報道的那樣。2007年年中，中糧集團宣佈成立中糧置業公司，投資百億元獲得西單大悅城等三個商業專案，並高調宣佈將在2～3年內上市。

    西單大悅城原為西單專案，即西單MALL，為北京50項重點工程之一“西西工程”的4號地。專案位於西單北大街，總建築面積20.5萬平方米，包括10萬平方米商業地產、3.5萬平方米酒店和1.5萬平方米寫字樓。該專案的原地主方為中冶集團。2006年年底，中冶有意轉手西單MALL，彼時便上演了一出龍爭虎鬥的好戲。中糧集團當時便開出高價，欲以15000~18000元/平方米，即最高收購價格在36億元人民幣左右的巨資收購該專案。而愛爾蘭財富控股集團卻以41億元出價拔得頭籌，估計當時就連中糧集團自己也認為，已與西單MALL失之交臂。

    然而對於中糧集團來說，卻是“意外獲福”。2007年4月，北京市產權交易所網站上的一宗挂牌轉讓交易，令事件峰回路轉。原本已經“名花有主”的西單MALL，以其專案公司新奧西郡房地產開發有限公司股權形式挂牌轉讓。很快便傳出訊息——中糧集團接手西單MALL。而中糧集團的反敗為勝在業界和媒體看來，的確是得益於一系列房地產限外令。2006年7月，建設部、商務部等六部委共同簽發《關於規範房地產市場外資準入和管理意見》（即171號文件），禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資的房地產企業借款超過其總投資額的50％。緊接著2007年3月，商務部出台25號文件，更是重新表明了嚴格限制外資投資房地產的態度。6月，商務部、國家外匯管理局發文《關於進一步加強規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。7月，國家外匯局再發“130號文件”（《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產專案名單的通知》），對外資投資國內房地產的企業將一律不予辦理外債登記和外債結匯批準手續。

    “雖然部分文件是在中糧集團取得西單專案之後出台的，但限制外資的‘緊箍咒’想必早已經暗暗念起。雖然近期由澳門濠江房地產公司投資的澳門中心推出市場，並高調引進了希爾頓酒店，但尚未成熟的專案中，已鮮少看到外資，或者港澳台投資的身影。”有媒體這樣評論道。

本文摘自《企業家寧高寧》

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　　在1999年主掌華潤集團以來，寧高寧最重要的使命就是怎樣帶領華潤這樣一家“買空賣空”的中間商實現軟著陸，轉向實業發展，為此，他一直在堅持做兩件事情：一是華潤內部的重組和變革，一是在中國內地市場的並購和擴張。也因為於此，他獲得了“中國摩根”的稱號，成為了中國企業家群體中的一位重量級領袖，也備受公衆們關註。