《任我評說》 開發商該蓋什麼房子(1)

    開發商蓋什麼樣的房子與供給什麼樣的收入人群，是投資者根據市場需求和獲利能力而自行選擇的事情。根據樓盤所在的地理位置、規劃條件、資金、技術與營銷的能力，既會有人選擇投資建設高檔產品，也會有人選擇生產大衆化產品；會有大戶型，也會有小戶型。商品房主要面對中高收入家庭，則是國務院文件中所確定的中國住房供應體系的一種政策指導。

    但“商品房是給富人蓋的”這句話卻遭來了幾乎全社會的責罵。有人說把“富人”兩字改為“中高收入家庭”就符合中央文件的說法了，也有人說用“有支付能力的人”就符合經濟學的說法了。但中國的中高收入家庭和有商品房支付能力的人不是富人，難道還能稱為是窮人嗎？

    “富人”兩字在舊中國是一個帶有剥削性質的貶義詞，但在鄧小平同志提出“允許一部分人先富起來”“共產黨要領導全國人民發家致富”之後，“富人”就不再是一個貶義詞，而成為勞動致富的光榮形象了，否則怎麼會有最初爭當“萬元戶”的號召？怎麼會有中央七套的“致富經”欄目？怎麼會有中國的經濟發展和人民生活水平的提高？

    建立和諧社會的中國，不是要消滅現在已有的富人，而是要消滅所有的貧窮，讓所有的窮人都變成富人，不能變成富人的少數人也應在政府公共產品的支援下過上有基本保障的幸福生活，這才是社會主義的本質。

    今天的社會輿論將蓋什麼樣的房子、為誰蓋房子，從市場經濟的範畴中引申到了企業的社會責任和道德理論的怪圈之中，以致在讨論中國的住房政策時，變成了一場火藥味十足的戰爭。

    沒有人會說五星級的酒店是專為窮人服務的，那麼是否中國就不應建設五星級大酒店了呢？中國已成為全世界奢侈品的消費大國，那是否為富人提供這些商品與服務的人都有罪呢？那麼再引申一步說，生活尚處於貧困狀況中的數千萬農民工是否應拒絕建設為富人服務的五星級大酒店，是否應拒絕生產與加工那些為富人提供服務與消費的奢侈品呢？

    為什麼社會在五星級酒店為富人提供服務的問題上沒有爭論，但在商品房為富人提供服務上卻有大量的爭議呢？人們會說住房是城市居民的必需品，說住房帶有公共產品的性質，說住房是生活的基本權利……五星級酒店是面對少數人的，而商品房是面對全社會的。

    我並不這樣認為。商品房在《房地產管理法》中明確定義的就是可以自由買賣的一種商品，商品房可以有居住、投資的功能，也可以用於出租等多種用途，但不等於具有居住功能的商品房就代表了一切住房，更不是面向全社會的生活必需品。

    從全國住房的存量統計中可以看出，商品房（包括買賣的經濟適用住房）只占全部存量住房的22.3%，而房改房占52.0%，政府提供的標準租賃公房占9.5%，原有私房占11.4%，租賃私房為2%，其他為2.6%。

    商品房只是在房改貨幣化之後，以改善和提高生活質量為主導的一種商品。大量的房改房與公房租賃是政府歷史上提供的住房基本保障，低收入家庭的住房仍將依賴於政府的經濟適用住房與廉租房，以及靠貼息貼租等多種形式的保障來解決。

    從存量住房中的商品房總供給情況可以看出，商品房仍將主要面向中高收入家庭，當然包括通過拆遷、補償、代際說明和原有資產變現而形成有支付能力的家庭（窮人不等於不能進入五星級酒店）。

本文摘自《任志強解讀地產十年》

---

　　作為房地產業界最具爭議的人物，任志強的每一番言論都能在業內掀起不小的波瀾。在這本書里，任志強繼續以其隨性而辛辣的筆調，對調控政策、樓市現狀等房地產業和大衆關心的問題，進行了或探詢、或質疑、或回顧、或前瞻的評述，給我們提供了啟示與借鑒。
　　本書分為上、下兩編共58篇文章。上編回顧了1999～2008年我國房地產行業的發展狀況，對歷年的房地產調控政策及相關法規進行審視和解讀，並提出中國城鎮住房制度改革的基本思路。