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2014-04-11 08:06:16
“泡沫”一般是在將粉絲賣出了魚翅的價格時才會出現。許多人認為今天中國的房價也是“泡沫”，但更多人看到的無非是大城市中類似於“湯臣一品”的房價，而完全忽略了魚翅與粉絲的差別。或者說這些人只想吃魚翅，而故意對粉絲的價格變化視而不見，尤其是不願承認中國目前的經濟水平只能讓絕大多數人都吃粉絲的現實，就像絕大多數人寧願擠入大城市拿暫時的低工資，也不願到邊遠地區領取最初的高工資一樣。
從2005年全國商品房住宅的銷售價格看，只有北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東六個省市的房價高於全國平均水平（3009元/平方米），其他絕大多數省市的平均房價尚不到2000元/平方米（1910.68元/平方米）。可以看出，少數城市與地區的房價已經變成了魚翅的價格，而絕大多數城市與地區的房價仍然是粉絲的價格。
為什麼大城市的房價會高？不僅是因為土地價格高，更重要的是現行的財政政策讓大城市擁有更多的公共資源和福利，形成了公共資源對消費能力的掠奪。
大城市的教育條件好。進入了大城市就獲得了優質的教育資源，並為改變今後的收入狀況創造了先決條件。
大城市醫療條件好。進入了大城市就取得了高水平的醫療條件，加上大城市所提供的醫療補貼和醫保制度，不但可以降低就醫的費用，還為幾代人的健康打下了基础。
大城市的就業機會多。進入大城市就增加了就業及獲取高收入的機會，因此大批的畢業生並不願意回到出生地或去邊遠落後的地區，而寧願留在大城市中磨煉。
大城市的創業機會多。大城市所聚集的文化、科技、服務等條件遠遠優於中小城市，而這些都給人們提供了獨自創業的機會，讓許多人可以在偶然之中找到必然。
大城市的公共設施與保障好。人們在大城市生活，不但提高了生活質量，也降低了生活費用，如公共交通的補貼，水、暖、電、氣的補貼等。
類似這種公共資源差異的例子還可以舉出許多，恰恰是這種公共資源配給的差異導致土地價格和住房價格的差異。
我們可以明顯地看出，“告老不還鄉”的發展趨勢和年輕人向大城市集中的趨勢，加大了大城市的人口和財富聚集。消費向大城市集中所推動的城市經濟增長又反過來提高了城市的公共資源配置能力，並形成一種循環發展的模式。
中國有句古話，“大樹底下不長草”，是指大樹吸收了週邊土地過多的營養，連草都難以生長。中國大城市的輻射與吸養的能力也與其類似（比如煤生產地山西的財富消費在北京，卻將污染留在了山西），大城市的公共資源在強烈地吸收著週邊地區財富的消費。
中國還有句古話，“大樹底下好乘涼”，則是從另外一方面反映出公共資源在大城市的優勢。更多人寧願花個高房價也要享受更多的“蔭涼”，而高房價的付出則在“蔭涼”中得到了補償。就像10萬元上不了一個重點中學，20萬元上不了一個名牌大學的問題，恰恰可以通過居住地與戶口的遷移在大城市中得到解決一樣，高房價仍然擋不住這種公共資源的優勢。
在城市化的過程中，應採取發展大城市戰略還是發展小城鎮戰略的問題在中國引發多次讨論。如果不能改變這種大城市公共資源配置優先的條件，小城鎮戰略就必然會有大量的困難。盡管尚有戶籍的限制，但富起來的人們向大城市轉移的趨勢是不會改變的。
一些人認為，當我國小城鎮的發展戰略能解決城市化的問題時，大城市的房價就會平穩或下降了。這確實是解決人口向大城市過度集中的辦法，但什麼時候能實現，或者有無可能實現用發展小城鎮解決人口向大城市過度集中的問題呢？
至少在未來的十幾年中，大城市的生活質量優於小城鎮的現象不會改變，大城市吸納外來消費能力受益的現象也不會改變。同時，從中央到省會再到地縣的塔式管理體制也不會在未來的十多年中改變，那麼分層級而形成的公共資源配置就更不可能改變了。
在社會發展的不平衡中，我們無法改變人們向大城市匯集的局面，就像我們無法改變有人有吃魚翅的喜好一樣，因此大城市的房價會高，經濟發達地區的房價會超過全國的平均水平。
大城市會有飽和的時候，中小城市同樣有發展成大城市的可能。美國的農業只占到GDP總量的2%，而我國的農業卻占GDP總量的13%左右，但養活了近60%的農業人口。改變中國農村落後現狀的唯一出路是將農民從農業生產中解放出來，讓他們能分享城市提供的公共資源，在改善就業狀況的同時提高他們的收入，最終讓他們在離鄉的同時離開土地的約束。
但完成這一任務需要很長的一段時間，在這一過程中必然出現農業人口首先向大城市集中的現象，也必?會造成大城市的土地緊張，使土地供給遠遠落後於需求的增長。
也許會有人用本地的收入來衡量本地的房價，但移民式的消費能力卻首先是從高端開始的，對房價的博弈變成了爭奪城市公共資源的博弈，而並不是以本地已經有權利享受這些公共資源的人口的收入為標準。
大城市的政府在這種博弈中獲得了更高的土地收益並轉換成公共資源，房價在這種博弈中則成了過街老鼠，但又在罵聲中向上爬！
盡管許多人對房價的上漲不滿，卻無法抗拒大城市特有的吸引力，也無法改變中國特有的大城市效應。
（2007年6月29日）
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