不同職位的職業發展路徑(6)

    第三節  房地產企業中的職位發展路徑

    一、房地產評估師職業發展路線

    房地產評估師的職業發展路線為：高級/資深房地產評估師——房地產投資/研究經理。但如果想順利成長，還要具備以下條件。

    1. 行業經驗

    在普通人看來，房地產的價格僅僅取決於地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區位、週邊交通、便利設施情況、市場發展趨向以及政府相關政策調控等也是在房地產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業經驗和獨到的發展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。

    2. 職業道德

    房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發業內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個專案的開發決策；而在房地產中介行業內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業道德規範起到了社會監督作用。

    3. 執業資格

    在國內，從事房地產評估師必須擁有中國註冊房地產估價師執業資格證書。凡通過國家人事部、建設部的全國統一考試合格，取得房地產估價師《執業資格證書》的人員，須在獲證後三個月內辦理註冊登記手續，註冊有效期一般為三年。未取得《房地產估價師註冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經成為國際測量師聯合會(FIG)的正式會員。2004年，內地房地產估價師與香港測量師(產業組)實現資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。

    與此同時，“美國估價學會會員”(MAI)資格認證也已進入中國，該會員資格由美國估價師學會授予，是具有執業資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經向中國註冊房地產估價師開放，通過大量案例的學習和研究，使國內從業人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產估價師步入國際知名估價企業的一塊敲門磚。

    二、房地產策劃人員職業發展路線

    在排隊叫號買房，房源搶手的火爆房地產銷售期間，房地產策劃人員只是錦上添花的“擺設”。由於市場魚目混雜，一些中小型公司並不會特別設立房地產策劃這個職位，而是由企劃兼任。負責的範圍也僅限於廣告層面，並不接觸前期介入和後期營銷，因此房地產策劃在整個房地產專案中的地位也並不算高，在公司內的發展晉升通道並不明晰通畅，所以不少房地產策劃人才一般通過跳入業內知名的大公司或者直接轉投到開發商處擔任策劃經理。但業內也有一些規範的大型公司會特別設立研發拓展部門，需要房地產策劃人員真正擔當起前期市場調研、提案策劃、樓盤定位以及後期的產品營銷和專案運營等全程策劃。

    快速成長秘籍

本文摘自《招聘專家解讀建築房地產業》

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