是否會被獲批，無人敢下定論，但招商地產對於房地產市場仍然是信心滿滿："此次融資募集資金所用的14個項目分散在全國各區域，其他城市的房地產市場未必和深圳一樣。我們對全國房地產市場還是長期看好的。"
一葉知寒：恒大地產上市折戟最後一程
2008年3月20日晚19時，在IPO（首次公開發行股票）計劃中結束招股、公佈定價的當天，恒大地產集團有限公司在香港聯交所網站突然公告，宣佈中止上市計劃。在上市的最後一程折戟沉沙，讓原本星光熠熠的恒大地產蒙上一層陰影。
消息放出的第一時間，恒大地產發佈公告，宣稱"有鑒於國際資本市場現時波動不定及時況不明朗，本公司不會根據原有時間表進行全球發售。"對於具體原因，沒有提出只言片語，只是對如何退還公開招股期間客戶的申請股款進行說明。
作為新一輪房地產上市潮的風向標，恒大地產的上市表現是其他中資地產公司的參照。在恒大地產籌劃赴港上市時，恒盛、花樣年華、星河灣、龍湖地產等公司也在躍躍欲試。"先行者"的計劃破產，也讓這次集中上市熱潮降溫。不久，融資規模僅次於恒大地產，原本計劃籌資78億港元的星河灣，在提交上市申請後，迫於形勢壓力也將上市計劃推遲。
列身為"廣州地產五虎"，也是其中唯一沒有上市的房地產企業，恒大地產的市場表現一度讓自己成為行業明星。從2006年12月開始，恒大集團就通過發債方式，向銀行募資5億美元。到2007年1月，三家國際投資者美林、德意志銀行及新加坡淡馬錫斥資4億美元，購買恒大集團旗下恒大地產8％的股份。至此，恒大地產在我國香港上市計劃被提上議事日程。
而恒大地產在2007年的市場優異表現，也為其上市掃除了障礙。2007年，恒大地產的贏利為10.21億元，比上年增長270%；同時，在地產賴以發展的土地儲備方面，恒大地產在全國擁有建築面積達4578萬平方米，在全國的22個城市有48個項目。據瑞信研究報告，一旦上市成功，恒大地產的估值高達1208億～1321億元，可能將超過碧桂園成為跻身内地房地產股的龍頭老大。而持有92.13億股恒大股票的董事長許家印，也極有可能以775億元以上身價刷新内地首富的記錄。
上市保薦人瑞信對恒大地產估值雖高，但在次貸危機、股市低迷、信貸緊縮、地產成交量低迷等多種重壓之下，市場對恒大地產在此時IPO並不看好。就在2008年3月7日～3月12日的上市路演中，就沒有獲得一位機構投資者的認可，但恒大地產仍沒有放棄上市計劃。在沒有獲得基金經理發出認購意向的情況下，仍然寄希望於通過低廉的入場費來吸引散戶，這種冒險逆勢IPO，在人們看來有些急功近利地不可思議，背後卻有玄機--日益緊繃的資金鍊和香港交易所即將實行的新規定的驅使。
充足的土地儲備，為恒大地產上市增添砝碼，同時也可能拉亮資金紅色警示燈。根據數據顯示，2007年恒大地產的土地儲備高達4580萬平方米，較2006年增長了9倍，僅次於碧桂園，近乎萬科的2倍。在2008年1月多數地產公司收縮戰線，紛紛退出土地"招拍挂"時，恒大地產卻以41億元天價拍下廣州天河區員村地塊，成為廣州新"地王"。即使在2006年底和2007年8月募集了10億美元私募基金，資金消耗量極大的恒大地產仍欠下巨額債務。恒大地產招股書就是最好的證明，其中註明：恒大地產融資將主要用於清欠債務，其中，53.6%用於支付未付土地出讓金及現行項目資金，9.1%用於部分償還瑞信借取結構擔保貸款。
屋漏偏逢連陰雨，債務像一個"魔咒"，催促著恒大地產加緊上市的步伐，令其危難的是，香港交易所的一項新規則又提醒著它不能放慢腳步。根據新規則，2008年4月後上市的公司，都必須在招股書中寫明2008年半年或全年贏利預期，對3月份前上市的公司不適用。"4月份以後，上市將更加艱難"，有關人士表示。雖然恒大地產在報告中，也曾對2008年的贏利做了預測，但其"利潤77.57億元，是2007年近8倍"的高承諾，在地產市場整體不振的情況下，顯得懸之又懸。
恒大地產計劃於2008年3月13日～3月18日公開招股，3月28日在H股正式挂牌。2008年3月17日，恒大地產卻發佈公告，宣佈將招股截止日期延後一天至19日，由於争取潛在投資者不力，恒大地產在最後一刻不得不放棄上市。
本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》
金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。