樓市觀望的氣氛已經通過權威數據得以印證。北京市房地產交易管理網公佈的數據顯示，2008年1月，北京新開盤住宅項目34個，銷售面積90.40萬平方米，銷售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來看，1月份北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。
"沒有最低，只有更低"的"抄底"心態的確是購房者觀望的一大誘因，但同時房地產市場房價"今天降，明天升"的不明朗走勢，也很難讓其輕易做購買的決定。
2008年4月，國家發改委與國家統計局聯合發佈的統計數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。相比年初房地產市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產市場出現回暖的情況。上海市房地產交易中心"網上房地產"的統計數字顯示，3月份上海住宅新房成交套數大幅上升，比2月份增加一倍以上。
2008年3月各週成交量雖然環比上升，但整月與2007年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節性因素還是市場回暖，還要通過進一步觀察來確定。與此同時，上海部分樓盤預訂合同高撤銷率遭到質疑，個別開發商被懷疑通過虛訂合同進行自我炒作，上海房地產交易情況令人感到撲朔迷離。
市場價格與成交量的變化，反映出後市情況的不明，購房者表現出謹慎和觀望的心態。2008年3月央行的一項調查顯示，北京、上海等七大城市購房意願全面下跌。
觀望期不可阻止地到來，然而這對房地產市場的影響並非完全積極。曾經在我國香港、海南等城市房地產市場，存在情節嚴重和持續時間較長的觀望期，房地產項目空置率居高不下，消費疲軟、銷售困難。這種現象的出現，預示著房地產市場供應和需求層面的不和諧，如果長時間持續，將直接打壓供應層的投資積極性和對市場的信心。當市場供應反應冷淡、無力消費時，缺少需求的有效支撐，市場將處於扭曲狀態。
長時間觀望是房地產市場的一個紅色信號，它是房地產市場結構性矛盾和問題的直接暴露和反映，顯然不能被忽視。市場經濟畢竟是由購買和消費組成，商品的流通是雷打不動的鐵律，一個沒有流通的市場只能是死水一潭，毫無生機。
想要打破觀望僵局，房地產商唯有拿出實打實的行動，即將房價降至合理之處，如此才能贏取購房者"歡心"，讓其出手購買。只要建造的樓盤能夠銷售出去，即使賺取的利潤比以往減少，仍舊能夠維持房地產企業的生存。否則，一意孤行地只升不降或維持高價，房地產企業將會在購房者的觀望中，等來自己的"世界末日"。
本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》
金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。