第48節：第四章 危局下的"新陳代謝"(3)

　　地產經紀放"寒"假

　　觀望對房地產市場最直接的影響就是淡季太淡、旺季不旺，這也成為2007年末至2008年房地產市場最尴尬的事件，特別是對於地產中介來說，"今年的淡季要比往年長些"。

　　鍊家地產有關人士表示，自2007年12月份，二手房市場進入歲末年初調整期後，成交量和客戶需求量一路下跌，到2008年1月份，隨著春節的日益臨近，二手房需求及成交受到沖擊較大，步入年前成交低谷。據其市場研發中心統計數據分析，2008年1月份北京二手房成交量環比2007年12月份下降17%，成交價格上漲0.93%，達到9494元/平方米。

　　21世紀不動產有關負責人也坦言，受國家金融緊縮政策延續的影響，2008年春節後房地產市場的"冷淡期"可能會比往年持續的時間稍長一些，交易淡季可能會由往年的二三月份延長至四五月份。而大量的自住型購房者也會利用這段時間理性地觀察市場，同時積攢首付款，選擇恰當時機入市，實施自己的購房計劃。

　　"現在買房的客戶都在等著降價，就怕今天下手買了，明天又降了，不劃算。"購房者在等，開發商在等，但是地產中介經紀人卻不能等下去。"我們已經等得快沒有耐心了。"北京一家大型房地產中介經紀人表示，"去年市場好的時候是房子少，客戶多；現在是房子多，客戶少。"

　　他回顧了自己的業績：2008年1月份他成交了一套房子；2月份雖然有三個客戶交了定金，但兩個退了，一個違約了，最終一個業績也沒有；3月份沒有業績，連交定金的客戶都沒有。

　　一般而言，房產中介從業人員的基本工資是"吃飽肚子"的級別，從800元/月、1200元／月到1600元／月不等，業績提成是其主要收入來源。"從去年年底開始到現在，連續幾個月沒有業績，每個月只有約1000元的工資，剛開始還可以花旺季攢下的錢，時間長了就真的'坐吃山空'了。"

　　與整體樓市蕭條的大環境相比，房產中介的日子雖然不像開發商那樣難熬，但也很難做到獨善其身。二手房的成交量日益萎縮，一些熬不過"冬天"的經紀人，只能選擇另尋出路。"朋友給我介紹了一份新工作，昨天去面試過了，雙方感覺都不錯，我打算跳槽了。"迫於生存壓力，一位地產經紀人向公司提出辭呈。

　　辭職轉行新的工作，或許是一種解脫，但更多經紀人堅持在地產中介行業，體驗著工作帶給自己的"雞肋"感覺。

　　在廣州番禺區一家地產中介門店，一位經紀人表示，"我現在是一週上一天班"。事實上，從一個月前，門店就已經開始放假，部分員工實行每週一天的輪班制度。"上班也沒用，通常一天下來，客戶與業主加起來都沒鋪面的經紀人多。"言語之中，帶著些許的蒼涼。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。