第38節：第三章 冬天來了，春天依然遙遠(6)

　　步入2008年，不管地產開發商抑或是地產中介，"馬太效應"都越來越明顯。

　　2008年的春節，房地產市場蔓延著濃重的觀望情緒，嚴重萎縮的成交量讓一些地產中介企業老總愁眉不展，並沒有因為新年的到來而有一絲興奮。1月上旬，"北京最大地產中介中大恒基將關閉50家門店"的消息傳來，讓浮漂著片片雪花的空氣幾乎凝固。

　　早在2007年12月中旬開始，中大恒基已經低調地陸續關閉一些贏利能力不強的門店，加上這50家，有業内人士表示，可能要接近100家。

　　房地產市場"兵荒馬亂"的年代，"關店"二字牽動著人們腦中最靈敏的一根神經，而中大恒基的"大膽出位"，不免讓人浮想聯翩。根據社會心理學所說，每當社會局勢緊張，不實的報道便惡毒地增長，市場上關於"中大恒基品牌店面5月前退市"的傳言不絕於耳。是否屬實暫且不論，卻的的確確加重了房地產的恐慌。

　　一波未平，一波又起，在中大恒基退市傳聞還剛剛開始時，信一天與中大恒基走進了同一條戰壕。信一天也在2007年12月就被曝出大規模地關店，延續到2008年1月已經關閉全部的門店，並且遞交了退出"存量房資金監管"的申請。2008年1月16日，北京市工商銀行行政管理局發佈的企業信息系統顯示，信一天在北太平莊、草橋等地的分公司已經被"註銷"，僅有總公司還顯示"開業"。

　　連續兩家成交量排名前10位的地產中介公司出現關店現象，給京城房地產市場帶來不小的震動。因交易量慘淡而導致地產中介企業無法生存，正當人們即將說服自己接受這個理由時，卻有一些地產中介企業大張旗鼓地逆勢擴張。

　　2008年1月16日，港資地產中介美聯正式宣佈調集"數百萬美元"進京開新門店，年内將在北京增至60～80家。在此之前，美聯已在北京開設26家門店，分佈在海澱、朝陽、豐台等區，憑借雄厚的資金優勢，抱著對北京房地產的充足信心，美聯的舉動絲毫沒有掩飾自己的"野心"。

　　相對於美聯，北京麥田房地產經紀有限公司對北京房產市場更為了解，在自己的同行加緊撤離時，它也在暗暗發力。2007年12月和2008年1月，麥田在北京增開了8家門店，分別包括前一時期在上地、天鵝灣、崇文和望京的門店，以及2008年1月新開的太陽城店、國美第一城店、季景沁園店、富力城二店。

　　在市場行情開始走下坡路時，麥田仍然高調新開門店，基於兩方面的原因：首先，為了擴大地盤。麥田公司擁有足夠的人才儲備，美中不足的是門店密度不夠，做大才能做強，以門店轉動生意大乾坤。其次，是低成本的吸引。較之2007年上半年，2008年1月的開店成本要低出許多。"前段時間市場交易旺盛的時候，一個小區裡位置好的店面，好些地產中介公司都搶著租，業主就把租金擡得很高，現在那種搶租現象不複存在，租金自然能談得低些。同時，2007年12月以後出現了不少中小地產中介門店倒閉的情況，直接接手其門店也是不錯的選擇。"麥田總經理缪壽建做好了打算。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。