10月，21世紀不動產與美國艾威基金完成5200萬美元的融資，地產經紀行業最大一筆私募誕生。
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據統計，2007年，内地房地產企業在世界資本市場上市共計13家，其中選擇在我國香港上市的高達7成。與之相對應，2007年内地房地產企業在港股市場的集資額達到了79.85億美元。顯而易見，港股市場已成為内地房地產企業至關重要的集資渠道。而普華永道此前發佈的報告預測，2008年内地房地產企業仍有望成為赴港集資的主角之一。
但是，國家的宏觀調控政策卻給滿懷上市信心的房地產企業佈上層層陰雲。2007年6月，商務部、國家外匯管理局聯合下發《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，與之前的"限外"相比，對外資收購國内企業資產限制更加嚴格。該通知出台後，内地房地產企業赴境外上市審批程序驟然增多。時隔半年之後， 12月1日開始施行的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》令房地產市場再度神經緊張。該《目錄》把"普通住宅的開發建設"從原來2004年修訂版《目錄》中的"鼓勵投資類別"中删除，並將房地產列為過度投資的行業，要求進一步加以限制。
内地房地產市場的宏觀調控效應正在逐漸顯現，投資者對於内地房地產股的信心逐漸下滑；加之前期上市的内地房地產企業的市盈率普遍偏高，為避免風險過大，港交所可能會嚴控内地房地產企業的上市規模及數量。"多家内地房地產企業正排隊等候上市，但批文很難拿到。"一家已在港上市的内地房地產企業負責人表示。
一般情況下，香港主闆上市的市盈率在10～20倍，對於在港上市的内地房地產股來說，獲得高市盈率是輕而易舉。但禍兮福之所倚，高居不下的市盈率是一個風險警示，尤其是在市場信心出現動搖時，過高的市盈率最容易受到投資者的質疑。内地宏觀調控政策的日益趨緊，受此影響，内地房地產股的業績產生波動是意料之中的事情。"有必要對申請在港上市的内地房地產企業進行控制。"一位業内人士表示。
事實是最好的證據，而"波動"已經顯現：2007年11月，碧桂園發佈公告，稱"由於金融市場情況不穩定"，原定的優先票據發行計劃將推遲。而雅居樂在同年11月提出了發債計劃，宣佈向海外投資者發行31億港元的優先票據，但隨即傳出了"存在變數"的市場消息。
一波未平，一波又起，内地加大宏觀調控力度的影響日益加大的同時，美國次級按揭貸款危機的影響也不斷顯現，在雙重"壓迫"下，大部分地產股開始走下坡路。在香港上市的新股開始遭遇"創傷"，多只新股甚至在上市當日跌破發行價。其中，廣東奧園以5港元招股，截至2008年1月9日收市止，股價跌至3.7港元；浙江衆安地產股價跌幅更超過3成；而情況較好的SOHO中國股價也比招股價下挫了近1成。
本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》
金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。