第34節：第三章 冬天來了，春天依然遙遠(2)

　　回顧歷史，從古代、近代再到現代的任何一次革命，都是以土地為革命爆發的核心因素，土地兼並，少數人擁有絕大多數的土地對於一個現代社會是不合理的。對於房地產而言，土地更是殺手锏。土地成為開發商向銀行和資本市場進行融資的籌碼，致使一些開發商甯願付出違規成本，進行囤地，使大量土地處於閑置狀態。

　　當一種必需品演變成擾亂房地產市場的因子，政府的拳頭就會硬起來。果不其然，《國務院關於促進節約集約用地的通知》就是漸漸硬起的拳頭。

　　其實，這不是國務院第一次在"土地"上的動作。2007年9月，國土資源部已發佈過《關於加大閑置土地處置力度的通知》，提出土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%徵收。當時就引起了一場全國各地清理閑置土地的活動：北京市發出首批紅牌，撤銷8宗未在規定時間内達到規定要求的項目；廣州市3個延遲開工建設的項目被相關部門予以曝光，同時公開宣佈將在兩年内完成對207宗涉嫌閑置土地的處理；上海雖未做出實質性調整，但明確將根據相關規劃，把整理存量土地擺上重要位置。

　　雖然2007年9月的"通知"收到明顯成效，但在措詞和態度上因"原則上"三字而略顯力度不夠。2008年1月的"通知"卻是態度鮮明、立場堅定，不僅在對閑置土地的處置問題上省略了"原則上"三個字，並提出對於閑置土地特別是閑置房地產用地，要徵繳增值地價。同時，還要求金融機構對於不符合要求的開發企業，應審慎貸款和核準融資，"從嚴"控制展期貸款或滾動授信。

　　強硬的態度表達了政府的決心。就在國務院通知下發的1月8日，上海、深圳及香港特區三地股市的地產股普遍下挫，其中，滬深兩市73家地產股除7家停牌外，有58家股價出現下跌，截至當天收盤，地產闆塊整體跌幅達到2.52%，有近7成跌幅超過3%。"由於上市房地產企業近期囤積土地現象明顯，這個政策的出台會使大的上市房地產企業受到明顯沖擊。"一位金融投資界人士這樣表示。

　　大地產商尚且如此，中小開發商同樣不能幸免。有轉讓意向的項目開始增多。這些早期協議出讓的土地，由於種種原因導致開發擱淺，眼看著土地政策愈加嚴厲，有些中小開發商開始試圖轉讓。"如果運氣好，有下家願意接手，說不定反而因此賺個差價走人。不然，一旦被政府沒收，就只能落個'竹籃打水一場空'。"

　　地產調控不可避免地展開，對於依靠資金滾動利用的房地產企業而言，"囤地"已經讓"陣線過長"的企業吃緊，感受到資金鍊的緊繃，其中不乏一些國内知名的地產企業。

　　盡管如此，也有一些實力強勁、尚未受到"囤地"之累的企業謀勢而動。"自國務院有關通知出台之後，我們對於房地產市場的興趣，開始從一手土地市場轉向二手土地市場，對土地開發權交易的關註度明顯加大。"一外資房產投資負責人坦言。隨著土地、金融雙向擠壓力度的增強，更多原本由中小型開發商持有的存量土地將會被"逼"向市場。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。