第33節：第三章 冬天來了，春天依然遙遠(1)

　　第三章 冬天來了，春天依然遙遠

　　2008年1月，時間邁進新的一年，新年新氣象，然而，這句話對房地產卻極不適用，甚至只是一種奢望。

　　雪萊問："冬天來了，春天還會遠嗎?"房地產市場回答："冬天來了，春天依然遙遠。"對於很多房地產企業，當踏著2007年的地產尾巴時，冬天還只是一個新鮮的詞匯。到了2008年，政府的調控重拳、市場的每況愈下等因素，一再擠壓房地產市場裡並不厚實的泡沫，曾經光鮮的房地產行業就此陷入十面埋伏，春天成了壓在箱底的願望。

　　又一根"致"命稻草："殘酷"的地產調控

　　經過了2007年房地產的是是非非，中國房地產市場尚不明朗的走勢，讓許多人對2008年充滿疑問與期待：2008年的房價會是何種走勢？

　　未來之所以讓人興奮，正是因為充滿了未知和猜測，同時也裹挾著些許希望。無論是揚言"2008年後房價不僅會漲，而且漲得很快"的任志強，還是標榜"房價進入拐點，會理性回歸"的王石都有不少擁趸，面對著各種各樣的大膽言論，購房者的判斷力再次受到挑戰，也許靜觀其變是最好的選擇。

　　購房者的觀望是因為自己的無計可施，但握有權力、肩負發展大計的政府肯定不會坐山觀虎鬥，就在時間的腳步剛剛邁入2008年，新一輪的宏觀調控就已出台。只是這次，土地由配角轉為主角之一，土地參與宏觀調控的這個思路已得到管理層首肯。讓土地重點參與宏觀調控已成為事實。

　　2008年1月7日，國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，要求各地政府進一步加強閑置土地的清查工作，對閑置滿一年不滿兩年的土地徵收20%的閑置費，而土地閑置滿兩年的應當依法無償收回。直接指向近年來愈演愈烈的"囤地待沽"現象。

　　手中有地，心裡不慌，秉承這一原則，地產界"囤地"現象成為一道暗流洶湧的"潛規則"。

　　根據中國房地產業協會發佈的《2007上半年中國房地產市場研究報告》中披露：上半年全國完成土地開發面積僅占待開發土地面積的40％。另據北京師範大學金融研究中心撰寫的《中國房地產土地囤積及資金沉澱評估報告》估測，到2007年底，全國房地產開發商囤地約10億平方米。以此推算，開發商當時的囤地規模大約可支持開發商靜態開發4年或者動態開發3年，即可支撐一個完整的開發週期。

　　建設銀行的一份研究報告也顯示，2001年初至2007年5月，房地產開發商累計購置土地面積21.62億平方米，而實際僅開發完成12.96億平方米，"囤地"數量近10億平方米。牽動中國老百姓神經的房價在2007年出現"井噴"式狂漲，在一片遏制房價上揚的呼聲中，房地產開發商的"囤地"行為被視為罪魁禍首之一。

　　在房價不斷上升時，房地產開發商的捂盤惜售固然可以趁機多賺一筆，但另外一條斂財捷徑也不可忽視，即低價大規模囤積土地，待價而沽，土地的集中導致人為哄擡地價的出現，同時用於開發的土地減少，房源自然供不應求，房價的持續瘋漲就再自然不過了。

　　《國務院關於促進節約集約用地的通知》的發佈，明確將重點放在對節約集約用地工作的監管，把精力集中於查處嚴重破壞、浪費、閑置土地資源等違法違規案件上，並將依法追究有關人員的責任。值得一提的是，還要將企業違法用地、閑置土地等信息納入有關部門的信用信息基礎數據庫，並要求2008年6月底前，各省、自治區、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務院做出專題報告。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。