第30節：第二章 山雨欲來風滿樓(12)

　　然而，思考再週全仍舊敵不過現實的嚴峻，隨著宏觀調控政策越收越緊，加入觀望隊伍的購房者越來越多，在購房者結成的聯盟面前，在供大於求的市場狀況面前，在開發商的房子長時間無人問津之後，降價成為開發商別無選擇的求生之路。

　　降價也無人喝彩

　　既然房價保持在高位，無人購買實屬正常，但更令人奇怪的是，即使房價下跌的城市，購買者仍然寥寥。

　　在經歷了近10個月的狂飙突進後，2007年末，一線城市的房價已開始出現微妙變局。繼"中天事件"後，深圳市長河房地產經紀有限公司於12月5日關閉部分門店，深圳房價開始猛然下行。而廣州、北京樓市也經歷著成交量下降的寒冬。　　

　　盡管有一千個、一萬個開發商不願意看到房地產在冬季徘徊，更不願意看到房價開始不可挽回地下跌。但是一個多月來，部分開發商的負隅頑抗，在房價下跌的現實面前不堪一擊：2007年10月份，站在房地產市場前沿的深圳樓市就曝出房價下跌的消息，到11月底下跌了17%；10月份，上海成交均價下降了2000元/平方米左右；11月份北京新樓盤開盤均價比10月份下降358元/平方米，房價出現半年以來的首次回落。

　　而2007年12月11日，中國人民銀行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（銀發[2007]452號），明確"以借款人家庭為單位認定房貸次數"，並規定"已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行"。其意在於打擊投資需求，對房地產商來說絕不是利好消息。

　　然而，對於不可挽回的房地產"衰市"的到來，降價似乎只能是唯一的選擇。進入2007年12月以來，深圳南山區樓盤後海公館降價幅度已經高達33%以上，一個叫做半島城邦的樓盤在7月的價格是每平方米4萬多元的天價，而5個月之後平均每平方米降低5000～6000元。在一手樓盤以明降的方式不斷調低房價時，其交易量卻在急劇萎縮，如此的價跌量縮，讓一些深圳炒房人陷入進退兩難的矛盾中。

　　從表面來看，開發商與購房者存在著截然相反的利益訴求，開發商希望房價越來越高，而購房者卻希望房價一低再低，現在房價下跌之勢越來越明顯，而購房者並沒有見低就買。這令開發商陷入一種尴尬境地：原以為降低房價能夠挽救市場，卻遭遇了無人喝彩的悲慘。一時間，讓一些開發商或地產中介不知所措，更有甚者還引發了關張停業大戲的上演。

　　距離2008年還有十多天，廣州的二手樓市價格已經迎來了連續2個月的下跌，各大地產中介公司的經營壓力倍加明顯。各大地產中介機構，僅11月份的廣州市場成交量就縮減一成半，甚至有的下跌超過3成。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。