新樓盤的銷售令人擔憂，向來受購房者青睞的二手房交易量的下降，也讓北京不少房產中介感到壓力。2007年12月10日上午，北京朝陽區團結湖週圍的十幾家地產經紀公司中，往日洽談、咨詢業務的火爆場面早已不再，取而代之的是業務員在電腦前查詢資料或聊天，"即使偶爾有幾個電話打過來，都是咨詢租房業務的，真正要買房的早在10月底以前就已經過戶了。"一位業務員這樣描述。
北京二手房市場一直給人以"房源偏緊、供不應求、價格漲幅較大"的印象，但2007年冬天卻充滿了濃厚的觀望氣氛，除了購買二手房所付的不菲費用之外，連續不斷的宏觀調控政策的出台，也讓人們堅定了房價下降的信心，所以悖論由此出現--價格依然持續盤踞在高位，成交量卻不升反降。
作為一線城市，北京房地產的有價無市，也為二三線城市"指明了方向"。2007年末，全國各大城市或多或少也出現了類似的局面。距離北京較近的濟南，二環東路地區的許多住宅項目已經漲到均價6500元/平方米，直逼7000元/平方米大關，然而面對超出自己承受範圍的高房價，許多購房者無奈之下只能等待。
無獨有偶，遠在四川的成都房地產市場也經歷著同樣的境遇。"等，還是不等"成為一些購房者最大的困惑。原因就在於不降反升的房價，"擔心觀望一陣子後，房價又漲一截了。"一些顧客開始著急，一個新樓盤在2007年9月份的開盤價為5400元/平方米，但3個月過後，卻上升為5500元/平方米。
購房者著急，至少還可以持幣繼續觀察樓市的變化；而同樣著急的開發商，因為面臨盤活資金的重擔，將房子銷售出去是唯一的選擇。隨之，各種各樣的促銷手段出現在市場上，暗降有之，卻單單沒有明降。
作為一種現象，有價無市指的是某一領域市場看好，相關商品價格上漲，但銷售量卻不大，甚至有些弱化。2007年末的房地產市場就是這種狀況，房子越是賣不動就越是擡價，制造"緊缺"假象，讓人很容易聯想到經濟學一則著名的"博傻理論"： 在藝術品拍賣或股票、期貨交易中，某些東西之所以價格越擡越高，高到遠遠超出其實際價值，比如一幅畫就能賣到上億元，原因就是購買者堅信還會有人比自己"更傻"，將來一定能以更高價格出手，這就是"博傻"。
當然，在成交低谷中支撐著高房價的開發商也明白，此次的有價無市與2005～2006年不可同日而語：當時是因為大家搶著購買房子，而賣方不願低價出售，造成了有價無市，那時的價，是低價的價。而現在，成交量之所以萎縮不高，原因正是價格過高。開發商不降價並非沒有目的，而是有著更深層的考慮。首先，他們存在擔憂心理，害怕輕易降價會引起多米諾骨牌效應，把持續多年的市場利己形勢破壞；其次，由於此前的多次宏觀調控都沒有收到相應效果，一些房地產商以為成交量的萎縮只是短暫現象；最後，開發商中不甘心者大有人在，他們對房地產的利潤預期在短時間内難以調整，更不會貿然降價。此外，不斷逐步攀升的地價也使得開發商即使想降低房價也不能維持利潤。
本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》
金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。