第8節：第一章 房地產的第一場雪(4)

　　投資者、炒房者購房壓力重擔在身，日趨理智的購房者也在按兵不動，看到市場大勢已去的開發商更是急在心頭，三者構成"三足鼎立"之勢，深圳房地產市場顯得愈發冷清和蕭條。

　　從市場交易狀況來看，2007年11月深圳房地產綜合指數、住宅指數、寫字樓指數、商鋪指數均出現小幅下跌，深圳房地產市場步入調整期。

　　根據2007年11月24日深圳市統計局公佈的1～10月經濟運行統計分析，深圳市1～10月商品房施工面積為2907.25萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積2062.10萬平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面積為288.64萬平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面積206.28萬平方米，同比下降40.5%；商品房銷售面積為514.96萬平方米，同比下降13.2%。

　　"下降"，成為最為普遍的用詞，與2006年同期相比，2007年裡，深圳商品房竣工面積和銷售面積都在直線下降。

　　一般而言，按照市場規律，供應減少勢必造成價格的上漲，然而深圳房價卻沒有由於供應減少而出現上漲的局面。究其原因，房價過高且已經超出了居民的承受能力，人們對房地產的熱情，隨著天氣的寒冷而不斷降溫，市場萎縮，價格也就失去了上漲的理由。

　　與新建住房相比，二手房因其價格相對合理，實用性強，一直備受購房者青睞。在新建住房被購房者列為不受歡迎對象時，深圳的二手房市場也開始走下坡路。"基本上都在下跌，成交額跌幅都在5成左右，"一位地產總裁這樣表示，他甚至預言："深圳中介的寒冬降臨，洗牌的時候到了。"果不其然，在2007年11月，深圳部分房產中介公司已經門庭冷落，有些已經開始關鋪裁員：在景田片區，在魯班大廈附近的中原地產、世華地產門前顧客稀少；在梅林片區，長河地產、創道地產等多家商鋪紛紛關門……

　　深圳房地產給全國房地產佈上一層薄薄的冰，這股寒意並未就此止步，而是蔓延向北，一直到北京。在北京，也開始出現房價上漲幅度趨緩的迹象。

　　2007年11月7日，國家發改委和商務部聯合發佈《外商投資產業指導目錄》，其中明確規定，限制外商進入房地產的土地連片開發、高檔物業、房地產中介、經紀等多個領域。外資一向被視為房價飙升的推手之一，對外資的限制進入，無疑是政府為房價降溫的決心表示。這項政策的出台，直接導致了北京高端物業被持有者抛售。

　　高端物業被抛售已經成為不可掩蓋的事實，但這只是個別現象，北京普通住宅交易量的下降才是不可忽視的普遍現象。根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2007年11月以後，北京市住宅期房成交量每週都呈現連續下滑的趨勢。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。