第9節：第一章 房地產的第一場雪(5)

　　在11月12日～11月18日的一週時間裡，北京住宅期房的交易量為2375套，相比前一週下降了11.8%；在11月19日～11月25日一週内，北京共成交住宅期房2346套，與前一週的2375套相比，成交套數下降了1.2%。無論是11.8%，還是1.2%，都不代表最高降幅，在11月初至11月12日的十餘天間，每天成交量的下降都讓人觸目驚心，降幅高達每天百套。

　　盡管如此，以其獨特的地理位置，以及優越的人文、經濟優勢，北京的房價仍然難以撼動。成交量的下降，並沒有帶來價格的下調，相反而是持續呈現漲勢，尤其是五環外的近郊項目，占據了成交量的主流，其成交價格更是有接近20%的上漲。

　　與深圳同病相憐，在新建住房成交量下降的同時，北京的二手房市場也開始淪陷，高端物業被抛售、普通住宅成交量趨減的現象不再罕見。

　　早在2007年10月，北京地區總價值在150萬元以上的房產出售量就比9月增加24.1%。在這些地區中，京城北部、東部和南部等地也赫然在列，一向是投資比重大的熱點區域，仍然不能遠離政策的影響，部分投資者做出抛售的舉動，給其他"捂盤惜售"的同行們提了個醒。

　　在各個總價檔位房產中，150萬元以上房產的成交週期最長，"先天"的不足，讓高端物業的房產業主預感到不斷加大的出售壓力；同時，又擔心未來時局的變幻，購房者購買能力的下降，於是紛紛抛售，才導致房產放量的集中。

　　通常在一場暴雨來臨之前，一般都會大風狂起，或出現黑雲壓城的先兆，又或者有一些動物出現異常舉動：螞蟻搬家、燕子低飛、魚遊出水面、蛇過馬路、蜻蜓低飛……同理，在市場經濟中，人們做出的購買或銷售行為，也都在遵循一定的規律，如果異常現象出現，極有可能預示著某種狀況的改變。

　　而這些對市場敏銳的投資者的異常舉動，似乎也在向人們暗示著北京房地產市場"山雨欲來風滿樓"。

　　種種迹象已經表明，冬天的腳步越來越近，寒流仍無止息的迹象，政府又連續奏起高密度的房地產調控強音：2007年11月21日，溫家寶總理在訪問新加坡時，說出"老百姓總告訴我，不要忘記房價"一句話，讓人們再次看到中央調控到底的決心；11月30日，建設部、國家發改委等七部門聯合發佈《經濟適用住房管理辦法》，購房者由此也看到了安居樂業的希望。

　　房地產行業的異軍突起引無數英雄長袖善舞，然而市場瞬息萬變，房價回歸理性的趨勢逐漸明晰，在房地產行業崛起中分得一杯羹的房產俊傑們，是繼續叱咤風雲還是英雄遲暮很難確定，只有學會自救，才能真正乘風破浪，成就王者。但是如何自救，是留給每個房地產企業的最關鍵命題，尚無定論，但唯一能肯定的是，只有經過冬天的洗禮，房地產企業才會有脫胎換骨的變化，中國的房地產業才會走上良性發展的道路。

本文摘自《樓市的震蕩與洗牌》

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　　 金融危機肆虐全球、勞動力成本上漲、人民幣升值、資本市場慘淡、銀根緊縮、原材料漲跌互見……在内憂外患的雙重重擔之下，中國經濟轉型的困難輻射到各個角落，作為實體經濟的重要組成部分，房地產的調整自然也在所難免。十年河東，十年河西，在不到十年的時間裡，房地產就由輝煌走到了迷茫，國家政策招招有力、銀行關起敞開的大門、土地變成拖累、購房者持幣觀望……於是，招架不住的企業紛紛退出市場，實力與野心兼具的企業“陰謀”、“陽謀”一起發，外資趁機流入。市場上每時每刻都在上演著房地產的悲喜劇，每天都是競争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在這場還未結束的房地產震蕩與洗牌中，無論是失敗者，還是繼續抗争者，或是政府、購房者，都留下了一串串自己的足迹。這些或深或淺的足迹組合起來，就勾勒出此書的大致輪廓。