我給各位再梳理一下中國當前房地產市場萎靡不振的前因後果。首先，2008年11月頒佈的“四萬億投資計劃”埋下了一系列危機，使得參與其中的地方政府爆發了債務危機；其次，國企由於配合“四萬億投資計劃”成為投資主體，且瘋狂擴張，最終爆發了效率危機；第三，民營企業受到“國進民退”、資金鍊斷裂兩大危機影響。這些危機主體也都是商業銀行的主要客戶，銀行又被拉下了水。所以我們看到，2012年6月，16只銀行股中有10只股價跌破每股淨值；2013年6月，商業銀行爆發第一次“錢荒”，12月爆發第二次“錢荒”；2013年年底，銀行資金出現不足，股份制銀行資金成本高達5%。這些都是銀行危機的警告。
銀行怎麼處理危機？停止辦理房貸，從而催生了2014年開始的地產疲軟風暴。到了2014年5月份，銀行停止辦理中小型開發商的貸款，給疲軟的樓市雪上加霜。2014年5月24日，央行表態不救市，但是地方政府因為財政非常困難扛不住了，於是乎47個限購城市中有42個城市取消了限購。但2014年1—8月份，我們的房地產市場還是萎靡不振，大部分城市都出現量價齊跌的情況。到了8月份，全國財政收入僅增長6.1%，其中稅收增長率只有1.9%，創下新低。這個時候中央政府坐不住了，於是乎央行在2014年9月30日宣佈了更加利好於樓市的貨幣政策。這就是今天中國房地產市場一系列的問題之所在，坦白講，我在2008年、2009年就在不同場合做過預測，但遺憾的是，我的擔憂都成了現實。
本文摘自《中國經濟的舊制度與新常態》
本書中，郎鹹平教授秉承了他一貫“看問題入木三分、直抵要害，分析問題一陣見血，依靠真實數據，並能給出合理、可操作的解決方案”的特點，從“重塑政府與市場的邊界，用新常態革除舊制度”這一本質問題入手，全新角度解讀了中國經濟的舊制度與新常態。同時，通過剖析反腐風暴、國企改革、金融改革、價格改革、樓市危機、對外戰略格局等諸多熱門話題，給讀者解毒未來十年的機會和風險。