好，現在就出了問題，房地產市場高效率不錯，財富的生產它是非常有效的，但是財富的分配出了問題，因為房地產太貴，不要說窮人了，中等收入的人都買不起，即使你蓋了這麼多房只能賣給富人，那麼你財富的分配就有了問題。於是現在想了個什麼辦法呢？想了個叫做經濟適用房，或者叫做限價房，把價錢有所限制，不讓它太貴。大家想想看，這個房，是不是有利於財富的生產，或者有利於財富的分配，在我看兩個目的都達不到。換句話講，它不是帕累托改進，它幹了傻事，為什麼？首先你那個限價房、經濟適用房不是賣給出價最高的人，不是商品經濟，是個計劃分配。一套房比那個商品房要便宜十萬二十萬，便宜幾十萬，誰都想要的，你分配給誰，不分配給誰？那得通過計劃，通過寫申請，我家裡幾口人，我現在住多少房，我一個月收入多少等，然後你得去審批，給你打分，看你夠不夠格再賣給你。顯然它不是一個市場分配，市場分配是誰出的價格高就賣給誰。限價房不利於財富的創造。那它有沒有利於財富的分配呢？它把便宜下來的一二十萬塊錢，給誰得到了好處呢？不是給最困難最窮的人。中國現在最窮的是誰？是農民，或者是進城打工的人，他們是低收入的，而他們得不到這個好處。他根本買不起房，你一套房幾十萬，他上哪來那麼多錢。一套房一萬塊兩萬塊他有可能買，你幾十萬的房那根本不是打工的人買得起的，所以你優惠的人不是最窮的人，而是中等收入的人。它沒有解決收入分配的問題，所以它是一個愚蠢的政策，既不利於財富的生產又不利於財富的分配。有人說中國香港也有經濟適用房，但是大家知道中國香港是沒有農民的，香港的經濟適用房已經賣給收入最低的人了。而中國内地收入最低的首先是農村的農民，還沒來打工的人，來打工的已經比農村的農民好一點了，他出來打工收入就增加一點了，至少是這些人，你對他們沒有幫助，這對公平沒有好處。這就是一個例子，它不符合帕累托改進的一個目標，不利於財富生產不利於財富分配。而且更糟糕的這裡產生了貪污，我假裝我是窮的，我假裝我現在住得很緊，人口很多，寫個申請，本來不批準的，不要緊，我給個紅包就批了，也就是說買經濟適用房的有很多不是符合條件的，拿北京講，北京經濟適用房集中的地方叫做天通苑，那裡頭淨是豪車，奔馳、寶馬。他們怎麼能夠有資格買經濟適用房呢？開奔馳的車還能夠買經濟適用房麼？他怎麼買到的？通過關系買到的，這就進一步地擴大了財富的不平等。於是有人就想出一個招，經濟適用房不要這麼批了，我們來抓阄，抽簽，這是最公平了，不可能送紅包就能買到房。最後，經濟適用房就變成用抽簽的辦法來分配，你能拿到一套經濟適用房等於白撿20萬塊錢。那麼我們想想看，這個財富分配是抽簽的辦法分的，它是有利於財富生產麼？它有利於公平分配麼？這是社會主義分配原則還是資本主義分配原則呀？抽簽分配就是賭博的分配，賭博就是抽簽，最後搞來搞去沒辦法了變成賭博的分配方式來解決經濟適用房，大家想想看笑話不笑話！這就是我們不懂得帕累托最優的道理，幹了些傻事。這是個反例，我們過去就有很多成功的例子，雙軌制就是帕累托改進。
本文摘自《讀懂財富》
近二百年來，人類社會的進步超過了之前幾千年的近十倍，科技的高速發展帶來了人們生活質量水平的重要提高，但究其原因，是因為有了市場經濟。市場經濟體制創造了大量的財富，在中國也是一樣。看中國的經濟主要看兩件事，即財富的創造和財富的分配。尤其是對一個擁有13億人口的大國，經濟高增長，改變了世界經濟的格局——中國的崛起成為本世紀初的全球性大事。本書帶你讀懂市場、企業、窮人以及財富之間的關系。