世界上最巨大的浪費（1）

　　被扭曲的房地產市場

　　我同意許多經濟學家的看法，我國的房地產市場有相當程度的扭曲，表現在房價虛高；高檔房的比例不適當地多，脫離了大衆的需求；房地產業的利潤比較高，而且長期居高不下；資金流入房地產業數量巨大，出現泡沫。

　　造成這種扭曲現象的原因很多。有些人認為是房地產業的企業家造成的，他們追逐利潤，不願意為大衆服務，見利忘義。結果他們在輿論面前有很大的壓力，有口難辯，自己也說不清楚。我認為企業家的任務就是創造利潤，他們沒有錯。微觀經濟學可以證明，企業家的目標就是利潤最大化，如果想著別的，反而不是好企業家。有些國有企業領導人就是由於不關心企業利潤，而把企業引導到錯誤的路上去了。

　　現在房地產業發生的扭曲，原因在宏觀經濟中。宏觀經濟中的問題不解決，房地產業的企業家對此是無能為力的。

　　先說房價虛高。企業作為供給方，總是想方設法提高價格，這一點也不奇怪。但是買方不是傻瓜，他們會盡量壓價。現在房價高，是買方願意，而且也有錢出高價購買。是他們，而不是房地產商擡高了房價。

　　是什麼原因使得那麼多的人願意出高價買房？答案在我國收入分配的特點上，即財富集中在少數人手里。他們手里有很多錢，要買好房子、大房子、貴房子。開發商當然瞄準這些人的需求。難道要讓開發商蓋普通的低檔房，賣不出去，同時卻損失了高端客戶？我國房地產市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少，正是與我國財富分配中貧富差距懸殊有關。房地產市場反映了收入分配的狀況，不改變收入分配，房地產業的結構同樣改變不了。

　　再說房地產業的利潤特別高，而且長期居高不下。大家知道，高利潤是維持不長的，只要競爭一出現，高利潤就慢慢消失了。我國房地產業的高利潤能夠長期維持，唯一的原因就是投入要素的競爭不充分。房地產的投入要素主要是資金和土地，這兩樣要素的競爭都是不充分的。土地是政府批的，資金是銀行批的，市場在其中起的作用不大，而是靠關係。

　　現在土地要求通過公開拍賣，據統計，拍賣的還是少數。正因為土地市場沒有培養起來，還是政府壟斷著，高利潤就有可能長期存在。資金的情況差不多，因為利率還沒有放開，獲取資金不是市場競爭的結果，而是靠關係。所以，房地產商都特別註意和政府保持一個良好的關係。個別房地產商難免暗箱操作，做見不得人的事。但是這不能全怪他們，主要是制度環境造成的。我國市場經濟問題多多，辦一個大一點的企業都離不開政府。可以說，大企業都得搞點桌下交易，你不同流合污事情就做不成，這叫做逼良為娼。

　　還有房地產泡沫問題。我曾到上海，看到我弟弟的住處，2001年買的房子，7年以後，他們的樓三十幾層都賣完了，里頭40%是空著的。是不是太多？他指著對面的樓，是2003年蓋的，那個樓也賣完了，但60%是空房。所以我判斷，中國的房地產有很大的泡沫。原因很簡單，因為有大量資金沒有別的出路，於是都湧向了房地產業。

本文摘自《中國人的焦慮從哪里來》

---

　　 窮人為什麼受窮？怎樣改善貧富分化？如何看待社會不公和獲得公平？政府的首要責任是什麼？
　　2013年新年伊始，盛大文學華文天下推出“米爾頓-弗里德曼自由獎”得主茅於轼新書《中國人的焦慮從哪里來》。全書從“正視社會不公”談起，細說“蝸居”在中國、窮富的差距和成因、反思人民利益，展望未來的世界。這位被評價為“為富人說話，替窮人辦事”的有良心的經濟學家，在84歲高齡，新書文風觀點依然犀利無比，問國家、問社會、問民生，三問中國，對中國當前面臨的各種問題進行理性的分析，用案例與數據自答，剖析當下中國人的精神狀態與生活現狀。