銀行真能承受房價跌落的後果嗎

2013-10-15 17:35:27

  自20世紀90年代至21世紀前10年中期,我們一直在馬不停蹄、奮勇向前地放出越滾越大的貸款,可對貸款償還的擔保卻越縮越小。回顧一下我們在沖動中放出的貸款:

  無首付住房貸款(兩筆貸款,第一筆用於80%的住房抵押貸款,第二筆用於20%的首付);

  僅支付利息貸款(同時可最多7年無須償還本金);

  暫緩性貸款(還貸時僅支付較少利息,待貸款到期後一並償還);

  無文件貸款(借貸人信息不予核實)。

  此類舉措大大加快了放貸速度,因為就理論上來講,目前每個人都有資質申請住房貸款或房產淨值貸款!既然個人信息未予核實,又怎麼能說申請人不合格呢?如此這般,金融部門在短短幾年內就增加了15萬億美元債務還有何驚奇?消費者債務水平與收入水平之比,較"咆哮的20年代"翻了一倍還多,還有什麼好意外?這些都出於什麼原因?就是因為過去抵押貸款得之不易,正如我們在前面描述過的。

  日本嬰兒潮一代高峰期早於其他發達國家15年(我們已在20世紀80年代對此發出了警告)。日本的遭遇驗證了我們對現代史上300年來所有記錄在案的經濟泡沫的研究。

本文摘自《經濟嚴冬就在眼前》


   進入2012年,80年一遇的經濟嚴冬週期正在到來,發達國家和中國人口持續老齡化,信貸與房產泡沫不斷萎縮,銀行系統危機回潮,近百年來的首個通貨緊縮時代即將開啟!
  這是一場完全不同的危機。
  此次危機與20世紀70年代的通貨膨脹危機大相徑庭,我們必須採取完全不同的個人、投資與商業策略予以應對。未來幾年內,最大的意外是被人們一路看跌的美元將成為避風港並重展雄風,而金銀泡沫則會與股票泡沫一起煙消雲散。房產業將突破人們的預測底線,瘋狂下跌。

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