財富井噴：中國房價的非泡沫性（3）

　　更重要的是北京這樣的大城市的買房人群的收入不是北京的人均收入，買房人群的收入要遠遠高於社會的平均收入，因為到北京買房的是全國的富人甚至是全球的高收入人士，如果以買房人群的收入來計算，北京的房價收入比將極大地降低，因此中國的房地產泡沫論要麼是只看到表面現象，要麼就是帶有各種經濟目的的。中國各個行業的工資差異也是極大的。據中國上市公司的公開數據分析，金融業依然是職工平均薪酬最高的行業，2009年達到人均13.6萬元，而職工薪酬最低的行業是綜合及建築建材，這兩個行業的上市公司職工人均薪酬只有1.1萬元，如此看來，建築公司對打工人員發放的工資仍是偏低的。以全國人均住房面積20多平米平均房價4000多元為基準，金融業的從業人員的房價收入比還不到1，但是對於建築行業就達到了接近10，如果考慮到糧食消費是一個固定的數值，以可支配收入計算的房價收入比就更加畸形了。因此農民工基本是無法買房的，城市流動人口也很難，而銀行等高收入行業人員卻可以輕鬆買房，一個勞動力流動的市場是不應當有這樣的差距的，房價問題的社會分配不公再次顯現。

　　依據北京工業大學和中國社科院社科文獻出版社聯合發佈的《2010年北京社會建設分析報告》公佈的數據。目前北京中產階層在社會階層結構中所占的比例已經超過40%，約540萬人。從收入狀況來看，北京市統計局7月16日公佈的2009年北京職工月平均工資為4037元，《報告》調查的中產階層平均月收入為5923.18元，中產階層家庭平均月收入為10007.96元（家庭人均月收入為3692.97元），而北京城市居民家庭平均年收入水平22417元。鑒於調查中發現中產階層低報收入的情況十分普遍，因此，中產階層實際收入應高於調查結果。我們以此得到北京有540萬人的人均家庭收入達到了12萬元以上，以北京二手房成交均價15000元左右計算，購買一個70平米的房子的時間是8年左右。根據2010年7月11日法制晚報報道，俄羅斯一家國際房地產咨詢公司最新公佈的研究報告顯示，全球36個城市的工薪階層當“房奴”的時間存在很大不同。以購買一處地處城郊住宅區、面積為70平方米公寓的平均售價為標準，研究選擇的年收入數據也是多國大城市的中層收入水平居民的平均年收入。其中的巴黎、倫敦、東京、悉尼、羅馬等西方城市都要高於這樣的結果1倍左右，是16年。中國的問題是有大批的人均低收入階層，如果以北京的平均收入而不是540萬北京中產的平均收入，那麼就是25年，但是在北京這些低收入者是被排除在買房人群之外的，這不是泡沫問題而是中國的社會問題、分配問題。

　　北京等地的豪宅動辄是上千萬到幾千萬，很多人會說沒有人能夠消費，這里我們不說全國的富人怎麼樣，北京的一些額外的機會所帶來的收入都是驚人的。北京的一個早點攤很多一個月掙1萬的，報攤有一個月掙10萬的，秀水等處市場內火的服裝攤一個月是100萬，到國貿的服裝店有一個月1000萬的,至於一個汽車銷售公司，有一個月1億的，北京造就多少財富呢？中國是工薪階層和農民太窮！對服裝攤算個小賬：以一天12小時一月30天計算，掙100萬是每分鐘賺50塊，對於那些人流大搶購的服裝攤是不困難的，因為還有俄羅斯的批發大客戶和歐美豪客，所有業內人都知道秀水、雅寶路甚至動物園的批發服裝攤的銷售量就可以養得起一個甚至幾個服裝廠的，開廠的比不上練攤的，資源分配是不合理的。對於一個國貿店，一套服裝幾萬塊，利潤率是60%，1000萬利潤也就是每小時銷售一套服裝而已，對於一小時賣一套服裝的商店，外面的人看這個店里就幾乎沒有什麼人！現在雅寶路服裝鞋帽批發大戶上億的也很多了。幾年前我的一個在國貿做服裝的朋友對地產名人潘總說：我年銷售15個億，服裝是多高的利潤率，你賣那麼多房子有我利潤多嗎？所以對於北京這樣的大城市不要僅僅看著房價高的離譜，背後產生的掙錢機會也是驚人的，所有這些都是中國的分配問題，中國的工薪階層和生產階層的收益太低了，你買不起房不等於其他人也買不起，能夠有錢買的除了拆遷戶外還有龐大的人群，這也就是房價的上漲沒有脫離居民儲蓄總額最生動的微觀解釋。

本文摘自《房勢》

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　　 房地產的發展就是城市的發展，而發展中國家就是要首先讓核心城市發達到與世界接軌的高度，進而形成自己的發展模式，並以此與世界進行博弈。中國大規模基础設施建設促進了土地價值的增值，帶動房地產價格的暴漲。不要說房地產綁架了中國經濟，火車的運行肯定是要被火車頭拉動和控制的，土地財政具有其內在合理性。中國的樓市不是一個泡沫市，而真正在幕後操盤的是遊資。看待房地產要與全球資本市場大勢結合起來，大危機背景下，世界進入通脹將不可避免。中國必須思考自己的道路，縮減需求、使資源供需形成新均衡點，是中國博弈世界、避免危機中遭受重大損失的關鍵，而做好房地產一盤棋，則是其中要害。